业内人士：房价上涨已趋缓 房企明年压力大

    “各个城市今年的房地产成交，特别一二线城市都创造了最近三年到五年的新高。很多一二线城市的成交都已经突破1000万平方米，再加上南京、西安、沈阳等城市，今年有10个城市的成交超过了1000万平方米”。联系今年全国各城市的楼市成交量，丁祖昱表示，这是最近几年相对来说成交最火爆的一年，未来要继续保持这个量存在一定的困难。

    丁祖昱透露，国内房地产开发投资市场1至11月份的数据，同比增长是19.5%，比1至10月份的全国开发投资的增长19.2%上升了0.3%。从价格看，到11月份价格指数已经连续18个月上涨。从土地市场情况看，四季度的土地还是比较火爆，但是10月份的最高点在11月和12月出现得相对较小，除上海、北京外，大多数城市在11月份和12月份没有再创所谓的地王。

    “这说明虽然土地市场依旧火爆，但是开发商相对更加理性，另一方面也说明到年末该投资的也投了，该花的钱也花了，银根更加紧一点”，丁祖昱表示，“今年全年商品房交易量肯定突破12亿元，明年再上一个台阶很困难”。

    对于调控这一块，丁祖昱认为，当前的调控对于市场未来的健康发展有很好的保护作用，在市场自身的调节能力还没有达到很成熟的情况下，“市场太容易火爆，如果没有调控政策，说不定会透支未来的市场发展空间”，所以，丁祖昱认为房地产调控的行政手段其实还可以再延续多点时间。

    对于房价，他认为，房价从目前情况来看还在涨，但是开始趋缓。虽然今年房企都完成了任务，但他建议不要把明年的任务指标定得太高，虽然对明年乐观但也是谨慎的，甚至认为压力还是挺大的。