研究显示利率对房价并无显著影响

　　据美国《福布斯》杂志网站12月18日报道，在住房经济学中，试图将利率(或资本成本)和房屋价格绑定在一起的做法通常是失败的。Jim Follain和Dixie Blackley几乎二十年前就发现的这一真理，在今天仍然适用。

　　研究表明，五年内(2006年-2010年)255个大城市的住房税后资本成本估算与同时段内这些地区的租金中值及房价中值估算之间的相关性并不突出。该税后成本是基于美国房地美公司抵押贷款利率的报告、美国国家经济研究局TAXSIM项目的计算以及从美国社区调查信息中计算出的公众税后财产税率。

　　租金中值及房价中值同样是由美国社区调查计算得出。如果利率影响房价、制约租金，住房税后资本成本与租金中值及房价中值之间应存在一定相关性。然而事实并非如此，原因在于利率对房价并无显著影响。

　　当然，过去的业绩并不能保证未来的结果，但它仍会对未来产生一些作用。王丽