长租公寓频现 花35万租房35年你愿意吗？

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    “穗六条”发威，外地刚需客被抬高购房门槛；连带而来的是广州二手房的租金应声上涨。在此大背景下，近日，长租公寓屡屡出现，数十万租得数十年，这笔交易到底划算不划算？

    长租楼引争议

    上月，位于番禺亚运城板块的楼盘亚运源筑推盘，独特的销售方式引来人们关注，其以“长租”方式取代“出售”，只租不卖，租期长达35年，最低月租为800元左右。平均算下来，一年租金仅一万元。据亚运源筑的销售人员张先生介绍，开盘1个月以来，接近2/3的公寓已经被预订了，其中一位做生意的投资者一次性租下28套公寓。we公馆也推出“长租”，年限长达30年，交个10多万元的首付就可以入住。

    在广州的白云、花都、从化等地还有多个长租形式的公寓项目计划推出，而在国内，北京、成都也有多个长租形式的公寓项目亮相。它们的共同特点是：采用只租不售的经营形式，为中长期住客提供一个完整、独立的住宿设施。

    业内专家提醒，《合同法》规定租赁合同期限最长20年，投资存在一定风险。

    观点PK

    赞成：月租平均低挺划算

    网络上对“长租”楼持赞成态度的，大多认为，随着楼价的持续上涨，以及各种限购政策的出台，不少工作几年的年轻人，短期内没能力一次性买房，又考虑未来结婚生子、租房、搬家等问题，需要一个长期的稳定住所。这种长租形式，从某种意义上说，是用较低的成本解决了长期居住的问题。

    “买的话，看周边房价就知道了，要2万多，现在外地人购房又那么麻烦，如果租的话，经济压力就没那么大咯，现在买套房真的是向父母全家伸手不好意思，自己买实在太吃力”，小罗近日就很关注长租公寓，他对用这种方式解决住房问题并不排斥，“虽说产权不是自己的，我感觉还是中国人的传统观念吧，其实国外很多人都是一家子几十年租房住的，与其砸锅卖铁当房奴，不如在可承受的范围内租房，把买房的钱用于其他投资，还能提高自己的生活质量”，他说，现在年轻人负担真的很重，买房之外，一旦结婚生子，小孩的教育也是一笔大投入，再加上老人的养老、医疗等问题，“既然钱有限，那就要好钢用在刀刃上，在我看来，先有房子住再说”。

    不过，长租楼的地理位置和周边配套还是决定了人气。“长租的好处是租金固定，现在市区好点的地段房租上涨的速度都让人有点看不懂了，长租其实是消化了租金递增的风险，也可以算作收益了”，小刘说，不过，到底是不是要决定长租，还是要综合考虑多个因素，“地点偏远并且交通不便的，便宜也不能租啊，交通和时间也是成本，如果在地铁附近就可以考虑了，周边再有一些生活配套就更好”。

    业内专家提醒，《合同法》规定租赁合同期限最长20年。对此，不少对长租楼投赞成票的人并不过分担心，“这一点谁都想的到的，要想把楼租出去，开发商都要先考虑解决这个问题了”，阿平说，“法律规定合同只能最长20年，那开发商就说要送10年，这法律管不到吧”，他最近一直关注某长租公寓，后来专门去了解到，开发商和客户除了签订一份租约为20年的租赁合同外，还会签一份补充协议，说明租赁合同到期之后，将自动延期10年。

    反对：没产权啥都不方便

    “没产权都别说了。没产权，小孩户口落哪？上学，医疗怎么弄？”像方先生一样，对长租楼的前景抱有怀疑态度的人士，大多是在担忧上述问题。“既然是长租个几十年，那就是安家落户的节奏了，像我们这种集体户，户口不迁出，想结婚都难，因为计生政策，要是搞个长租房结婚，户口怎么迁？以后生小孩，孩子户口落不到租的房子里，上学才是真正的麻烦事”，方先生认为，长租还有一系列问题需要解决，“眼下价格实惠，长远来看，生活成本并不低啊，在这些问题得不到解决的情况下，我宁愿踏踏实实存钱买个刚需房”。

    此外，还有部分观点则对长租楼的租户结构存在疑问。“听说了长租楼，身边不少头脑活络的朋友都在咨询能不能转租的问题，毫无疑问，他们都看准了现在房租涨得快，搞到几套长租房再转租出去，当上包租公，该涨价就自己涨，坐享收益，明显是为了投资的”，顾小姐说，很少人会一下子租35年那么长时间，因此估计该项目的买家仍会以投资者为主。现在承租35年每月最低800元，再转租出去价格可以提高数百元甚至翻倍。35年算下来，总利润至少达到10万元，在目前限购的情况下，这不失为一种好的投资方式。但是，这就带来一个问题，当长租楼变相成为出租屋，短租客频繁来去，“我认为，择邻而居还是很重要的，有固定的邻居，至少会觉得有一个稳定的生活氛围，哪怕是心理作用吧，如果进了长租楼，发现身边邻居三两个月一换，而且很难打熟交道，真的没有安全感，这样的小区我认为也是缺乏小区文化的，我不太喜欢”。

    南方日报记者 许蕾