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2014年广州楼市仍冷 或有几缕阳光

2013年12月20日 15:41 来源:羊城晚报 参与互动(0)

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    □本刊评论员

    本周三,广州虽然仍是寒冷,但终于结束了持续多天的阴雨天气,阳光重临大地。“天气仍冷,几缕阳光”,这不但是近期广州天气的写照,也很可能是明年广州楼市的写照。

    今年前十个月,广州楼市量价齐升,可谓艳阳高照。进入11月份后,“穗六条”出台,虽然未能让广州楼市量价齐齐调头直下,却已经严重地影响到买家的心理预期,导致市场观望情绪蔓延。合富辉煌的监测数据显示,近期,多个楼盘的看楼客到访量明显减少,部分买家对楼价下降有所期待,“再等等”的心态明显加剧。广州楼市虽然房价仍然坚挺,但成交量已经提前一个月进入到“大寒”的状态。

    明年1月20日才是节气上的大寒,而广州楼市的寒冷期也极可能将会持续到明年上半年。受调控政策的影响加上今年的楼价已涨至高位,不少业内人士预计,2014年,目前占据楼市中交易额最大的住宅市场很难像今年这样红红火火,“天气寒冷”估计是对明年房地产市场总体形势的预判。

    正如合富辉煌首席市场分析师黎文江所言,2014年,“房价控制目标”有可能不再提及,但由于房地产市场的长效机制在短期内难以实现,在长效机制真正起作用之前,楼市调控难以放松,限购、限贷等政策依旧,调控将会呈现表面松、实质紧的状态。

    而买家心理预期的变化,也或许会在短期内改变市场上的供求关系,令房价在明年年初可能因成交放慢而出现短暂、小幅度、局部性的调低。当然,大多数开发商2013年的业绩不错,因此这些手中有“粮”的开发商不会大幅度降价出货,加上广州的刚性需求仍然强劲,在此市场基本面并未发生根本性改变的情况下,房价下调的空间不会太大,下半年会出现回升的势头。

    东边不亮西边亮,住宅市场遭遇调整,商业地产、旅游地产、养老地产等其他细分市场却有望出现新的亮点。今年以来,广州的商业地产市场形势喜人,“数次开盘,数次日光”的消息屡有所闻;旅游地产、养老地产等更被誉为“广阔天地”,大有可为。这些细分市场的发展,有望像几缕阳光般为房地产市场带来温馨的暖意。 (执笔/梁栋贤)

【编辑:曾会生】
 
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