广州探索逐步取消商品房限价限购

　　11月房价同比涨幅

　　北京 → 21.1%

　　上海 → 21.9%

　　广州 → 20.9%

　　深圳 → 21.0%

　　广州明年将加大住宅用地和普通商品房供应，并将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。这是广州市国土房管局局长李俊夫对今后广州调控房价方式的表态。

　　在广州土地供应上，统计显示，按照广州前10年的新增用地速度(年均新增38平方公里)，2015年前就将无地可用，2025年前后将突破生态用地的警戒线，供需矛盾突出。与此同时，近10年来，广州农村人口减少了50.6%，建设用地却反增74.7%，农村集体土地仍有相当大可盘活的空间。

　　加大住宅用地和普通商品房供应

　　在昨天召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，李俊夫向市人大常委会做了落实《政府工作报告》目标任务情况的报告。在谈到市民最关心的房价问题时，李俊夫表示，今年广州严格落实国家房地产调控政策，采取了加大住宅用地供应、实行“五限”(限贷、限购、限价、限售、限签)等调控措施。据统计，全年广州共供应住宅用地601.6公顷，同比增加189.5%，其中保障性住房和中低价位普通商品住房用地占70%以上。实施调控新政后，全市房价涨幅从第1季度的24.4%逐步下降至第3季度的8%。

　　《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提出，要让市场在资源配置中起决定性作用。广州市人大常委会城建环资工委认为，在目前调控政策之外，应更多地从房地产保有、流通等环节尝试新的调控政策。李俊夫也认为，在房地产的调控中行政干预过多、过刚性，与发挥市场决定性作用的要求不完全适应。

　　为此，在提到明年工作的打算时，李俊夫提出，明年要以建立住房长效机制为重点，加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施。

　　未来三五年保障房有保证

　　调控房价，一方面是增加商品房供应，采取限价、限购等措施；另一方面也要加强保障房的建设。李俊夫表示，今年广州共筹建保障性住房18076套，基本建成31968套，新增发放住房租赁补贴3418户，分别完成目标任务的108%、101%和228%。在建待分配的保障房有13万多套，未来3-5年住房保障需求有保证。

　　但在保障房的建设和管理上，问题依然存在。李俊夫坦言，目前对“夹心阶层”的住房政策支持不足，购房呼声强烈、意见集中。在保障房的建设和管理上，存在建管不分、政企不分的问题，政府提供土地、资金的压力也较大。他表示，明年在保障房建设上，要研究“保障合理扩面”的可行性，将部分“夹心阶层”纳入保障范围。创新住房保障体制机制，采取商品房配建、社会自建等方式筹集保障房，成立住房保障投资建设公司，实现政企分开、建管分离。黄丽娜