多家房企今年拿地投入飙涨 万科拿地达到771亿元

    在龙头房企中，万科前11月新增项目近百个，拿地金额达到771亿元，拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。图/CFP

    12月20日，泰禾集团斥资35.87亿在福州土地市场再度出手。至此，泰禾全年购地金额已超过195亿元，远远超过今年120亿元的销售规模。

    不止是泰禾，今年多家品牌房企表现出加速甚至激进拿地的态势。房企加大一二线城市投资的动作也很明显。

    房企年底抢地动作频频

    岁末的北京土地市场依然热闹，房企抢地并未退潮。12月24日，北京通州和大兴四地块出让，吸引了富力、合景、当代等10余家房企竞争。此前几天，今年在北京已经摘下农展馆地块、亦庄地块的融创，联手北京住总等，以58.66亿元中标门头沟一地块，刷新了今年北京土地出让总价纪录。

    今年已经在北京拿下三地块的恒大，本月还在南京、上海大举出手。12月4日和5日，恒大在南京、上海一口气拿下7宗土地，拿地总金额突破100亿。此外，中海地产12月也在沈阳、福州连夺5地块。

    据北京中原地产研究中心统计，截至12月22日，十大标杆房企（万科、恒大、保利、华润、富力、雅居乐、绿城、金地、招商、中海）单月拿地金额达到353.8亿元。

    今年房企拿地投入同比大增

    12月房企大举拿地，只是2013年抢地大戏的继续。和去年相比，今年房企在土地市场上的投入大大增加。

    在龙头房企中，万科前11月新增项目近百个，拿地金额达到771亿元。去年全年，万科拿地投入仅443亿元，占全年销售金额1412亿元的31%；而今年前11月，万科拿地金额在较去年全年增长74%的同时，拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。

    万科的表现是诸多品牌房企加大拿地投入的缩影。中原地产统计显示，年内，十大标杆房企拿地金额已突破3077.8亿元，创纪录地突破3000亿，预计全年同比涨幅将达100%。中原地产还表示，2012年全年，十大房企拿地金额仅1558亿元，仅占同年销售金额的23%。预计今年这一占比将达到36%，创造2011年以来的新高。

    其他一些中小规模房企拿地投入增长更为突出。

    以泰禾集团为例，2012年，泰禾集团全年拿地约36亿元。今年目前195亿元的拿地投入已经是去年的5倍多。泰禾集团董事长黄其森日前还对媒体表示，今年的拿地金额肯定要超过200亿元。再如佳兆业，2012年，佳兆业集团新增多宗土地，总投入为45亿元，在173亿元的销售额中占比26%；今年，有媒体统计，佳兆业年底拿地约132.8亿元，占全年220亿元的销售目标的60%（前11月佳兆业销售金额212亿元）。

    房企聚焦一二线城市明显

    今年，房企在土地市场的投入，表现出较明显的回归一二线态势。这其中的代表就是原来投资多在二三乃至四线城市的恒大。12月，恒大在南京、上海斥资百亿拿地。在此之前，今年实现进京目标的恒大，在北京投资了127亿拿下三宗土地。

    而对于原来战略重心就在一二线的企业来说，今年也都在巩固既有格局，如融创中国。仅在北京一地，融创今年就多次出手，成功斩获了农展馆地块等。相对于原来关注城市核心区及亦庄、孙河等中高端板块，融创刚刚还联手住总将布局延伸到六环外的门头沟。有业内人士统计，融创今年拿地已经超过382亿元，占全年500亿销售目标的77%。据记者了解，在门头沟拿地，融创也是基于北京多个区域地价上涨，而门头沟地价水平还比较合理。此前，融创也在孙河等多个区域适时收手。

    除融创以外，今年在土地市场表现抢眼的泰禾，也透露出明确的拓展一二线城市布局的决心。黄其森近日就表示，泰禾对一二线城市的投资占比将达七成。未来将坚持深耕一线城市和长三角、珠三角，以及福建。黄其森认为，房地产过去十年仅是解决了“温饱问题”，从享受和投资层面，房地产真正的黄金十年才刚开始。

    对于外界对大举拿地的担心，黄其森透露，除少量约定明年交付的地价款外，泰禾今年绝大部分地价款已经付清。大股东的支持、销售回笼、信托等融资，将支持企业现金流。

    北京中原地产研究总监张大伟认为，目前一二线城市和三四线城市楼市的区别是，前者高利润、高周转、高去化；后者则是高库存、低去化、低增长。而房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险，一二线市场的风险低一些。

    不过，也有业内人士表示，就部分快速扩张的房企来说，今年的大举拿地也开始一定程度影响了企业的现金及负债率。在今年四季度不少一二线城市重申调控从严的情况下，房企应提前审视潜在风险。

    采写/新京报记者 张旭