品牌房企“抢滩”催热门头沟楼市

    12月19日，北京住总、北京融创、北京骏洋三家房企联合体以58.66亿元总额，联合拿下门头沟区门头沟新城MC16-073限价商品房地块，刷新了北京年内总价地王的纪录。而这，也让门头沟区楼市成为关注的焦点。

    门头沟，这个长期以来供应不足的楼市板块，品牌房企进驻已经渐成扎堆之势，开始进入快速发展阶段。

    土地成交推升区域价值

    此次北京住总、北京融创、北京骏洋联合拿下门头沟区门头沟新城限价商品房地块，约1.69万元的楼面价直逼自住型商品房18000元/平米的限价。

    而在一个月以前的11月21日，门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块，由北京市华远置业有限公司和北京金秋莱太房地产开发有限公司联合体，以总价23亿元中标。

    “融创是一家锐气非常盛的公司，现在发展也非常快，基本上他们在哪里拿地，哪里就会成为大家关注的焦点。而华远的受关注度也很高，他们的进入，对提升区域知名度是好事，我们大家也一起把区域做热起来。”门头沟某国企项目工作人员表示。

    西山艺境项目负责人、北京金水地产总经理朱成林表示：“现在门头沟自住商品房的楼面价，已经高于我们高端低密度洋房的楼面价，等于给门头沟区域的价格，重新树立了标尺。”

    区域内另一个在售高端项目营销负责人表示，这次门头沟新城地块成交，对于区域起到一定助推作用。前一段时间大批自主性商品房入市造成了一定市场观望。高价地块成交将会激发市场信心。

    但与此同时，上述在售高端项目营销负责人表示：“融创拿地对于项目确实存在影响，但融创的地块未来供应主要以自住型商品房为主，与我们项目产品类型定位不太一样，因此直接影响并不明显。”

    供应短缺有望改变

    长期以来，门头沟区域一直是北京楼市版图中，被人遗忘的角落。在2010年以前，除了京煤集团下属的金泰地产，利用集团在本地的优势进行房地产住宅开发，几乎没有其他品牌房企再次做过商品房项目，区域的供应也一直处于供应短缺的状态。

    根据机构数据统计，2008年门头沟区域包括保障房在内，住宅成交仅有192套。在2009年和2010年，整个区域没有一个新项目入市，因此2010年全年，门头沟区仅有8套住宅成交。2011年也只成交了95套住宅。记者曾于2011年夏天探访门头沟区域楼市，发现仅有绿岛水岸一个普通住宅项目的尾盘在售。

    而近年来，随着门头沟区域的土地放量，越来越多的品牌房企开始抢滩进驻。截至目前，门头沟区域已经有华润、住总、金地、中水电、金泰、K2等品牌开发商开发的项目，最近又有融创、华远等品牌房企的拿地进驻，目前区域楼市的房企与项目结构发生质变，长期以来供应不足的局面也有望得到大幅改观。

    亚豪机构市场总监郭毅也表示：“门头沟一直以来供应量不是很大，随着未来品牌房企打造的项目入市，将会弥补京西供应量的不足。”

    ■ 区域扫描

    今年推盘项目销售乐观

    除了华润·润西山、丽景长安等老项目外，伴随着金地、中水电、K2等品牌房企进驻，今年下半年以来，门头沟陆续有新项目开盘放量。

    V7西园项目于今年8月和9月分别推出200余套房源，主推175-300平方米平层产品，目前200平米户型在售，均价37000元/平方米。

    12月8日，西山艺境首次开盘，推出208套120-180平方米洋房产品，据了解，开盘当天两小时认购率超过8成。“我们项目的购买人群绝大部分是改善型客群，年龄在30岁到50岁之间，客户主要来自于海淀区，占六成左右，其次是门头沟、石景山、西城区。”西山艺境相关负责人表示。

    据了解，润西山项目在2013年推盘量有限，所推出的洋房产品在上半年已经售罄，别墅产品目前期房预售证已经到期，即将转为现房销售。项目策划人员介绍：“我们的客户中，七成客群来自海淀区，其次是西城区，都是以改善型需求为主。”

    目前，京汉铂寓项目预计将于年内开盘，项目主推70-105平方米一至三居，目前报价为27000-28000元/平方米。据销售人员介绍，项目共有216套房源，目前正在排号中。“目前已经排了五六百号，已验资的客户有二三百人，现在正等预售证审批。”

    有业内人士表示，随着区域基础设施完善、品牌房企进驻，门头沟区域价值逐渐得到了购房者认可。

    ■ 展望

    明年多个项目将集中放量

    记者采访多位房地产资深业内人士，均表示在他们的记忆中，最近5年，门头沟区域的在售商品房项目从未超过3个。不过，这样的局面有望在明年得到彻底改变。

    西山艺境项目负责人表示，明年春节前后，预计将推出别墅产品，而洋房产品也会在明年继续推出。

    据华润·润西山项目策划人员介绍，明年项目将推出洋房和别墅产品，产品品质将有较大幅度的升级。

    金泰丽湾销售人员则表示，项目计划将于明年推出158套房源，主力户型为91-220平方米二-四居，均价预计在26000-27000元/平方米。

    根据记者了解的情况，门头沟区域目前已知将于明年推盘的项目有：华润·润西山、西山艺境、V7·西园、丽景长安、金泰丽湾等5个商品住宅项目，而且均为品牌房企，竞争激烈程度前所未有。如果融创的项目和华远的项目开发进程较快，也将会在明年加入竞争的行列。

    朱成林表示：“前些年门头沟区域经过改造，自然环境和交通状况都发生了质变，目前已经进入快速发展时期。目前，整个区域楼市已经向着以品牌房企项目为主、中高端产品和中高端改善客群为主的方向发展，目前已经出现雏形。”

    本版采写/新京报记者 刘狄 方王洋