广州写字楼供不应求前景看好 4年涨价1.5倍

　　年底，不仅住宅市场成交活跃，就连商用物业市场也是一片红火。日前越秀区全新超甲级写字楼富力盈东国际首次亮相，发展商称，现在已收到众多买家的意向登记，而在二手市场，广州写字楼今年的成交价格也上涨了一两成。有业内人士表示，尽管目前广州写字楼的供应量很大，但广州旺区有多个商圈的写字楼即将开发完毕，且众多项目都是发展商自己持有只租不售，故市场中可售的写字楼已进入供不应求状态。随着广州商业价值的不断提高，高端写字楼的投资前景被不少专家和投资者看好。

　　写字楼市场逐渐升温，

　　4年涨价1.5倍

　　住宅限购，加上今年以来商品房价格大幅度上涨，投资者将资金转向商用物业，导致写字楼需求持续增加，随着经济环境的逐渐走强，企业自身对写字楼的需求也在增加，多种原因促使写字楼市场逐年升温。

　　在北京、上海等一线大城市，甲级写字楼的价格在近年快速上涨，越来越多的资金出于避险、逐利等目的开始涌向商用物业。广州也不例外，据合富辉煌统计的数据显示，2008年，全市一手写字楼的成交均价为9780元/平方米，2012年已飙升至24570元/平方米，4年劲升1.5倍，到了2013年，天河珠江新城不少甲级写字楼的价格更是跨入5万-6万元/平方米大关。不仅一手市场如此，二手市场的价格也在上涨。据中原地产工商铺高德置地分部高级营业经理林惠华介绍，与今年年初相比，广州写字楼的成交价格上涨了10%-20%，尤其是下半年以来，上涨了约一成，例如天河北的大都会广场，从去年年底到今年年初，其成交价基本是2.4-2.5万元/平方米，现时已上涨至2.7万-2.8万元/平方米；体育中心板块的维多利广场更是从去年年底的2.5万-2.6万元/平方米上涨到现在的3.2万-3.3万元/平方米，涨幅接近30%。

　　可售写字楼供不应求

　　目前广州的写字楼供应量并不小，在珠江新城、琶洲、白云新城等板块都有不少高端写字楼项目推出市场。但是，从目前的市场行情看，可售的写字楼其实并不多，比如在写字楼最为集中的珠江新城，这里的写字楼多为发展商自持，只租不售，眼下真正可售的物业只有珠控国际、环球国际等寥寥几个项目。越秀和荔湾等传统商贸区的可售一手写字楼项目更是奇缺。

　　林惠华说，成熟商圈的写字楼开发高潮已经过去，现在这些区域的一手高端写字楼供应越来越少，这就使它们的投资价值日渐凸显，珠江新城可售的优质写字楼远不及市场上的需求。“据我们不完全的统计数据显示，珠江新城板块是最受投资者青睐的板块之一，有意愿购买该区域写字楼的买家大概占四成，是多个热门板块中需求量最大的，其次是天河北、越秀区东风东-环市东一带。”中立地产首席市场分析师相韡也分析认为，广州的写字楼项目有很多，但可售的就很少，这也就是为何高端写字楼一推出市场就受到热捧的根本原因，“现在的高端写字楼更多是吸引企业自用买家购买，如果经济环境好，这种需求会更大。”

　　甲级写字楼售价还有上升空间

　　因为供应量有限且需求稳定，故业内专家大多看好甲级写字楼未来的升值前景。富力地产的相关负责人认为，广州甲级写字楼的价格还有上行空间，虽然未来的供应量还有不少，但可售的写字楼还是相对稀缺，如果从产品供应结构看，优质项目的供应会带动区域价格的提升。也有一些商家认为，同样档次的写字楼，上海要卖6万-8万元/平方米，横向对比之下，广州作为一线大城市，其涨价空间还是比较大的。

　　不仅业内人士持相对乐观的观点，就连投资者也是如此。林惠华说，现在珠江新城的写字楼项目动辄要5万-6万元/平方米，但需求量依然很大，为什么？“投资客其实看中的是它们的升值空间，如果没有良好的升值潜力，就算价格再便宜也不会买。”

　　文/图 羊城晚报记者 陈玉霞