2013房企数钱数到手抽筋 2014想说降价不容易

    去年，前50家房企销售额超2万亿！日前由CRIC研究中心发布的《2013年中国房地产企业销售TO P50》排行榜数据显示，2013年由于大体量扩张的规模效应显现，国内大型房企业绩普遍超水平增长，千亿房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。而基于不少房企去年前十个月已经完成全年销售任务，业内人士相信，在“数钱数到手抽筋”的背景下，开发商几乎没有主动降价的可能。

    千亿房企扩张至7家

    CRIC研究报告显示，2013年，规模企业尤其是TOP50房企的销售业绩普遍出现飞跃提升。前50家房企销售总额达21355亿元，千亿房企扩容至7家，销售额超500亿元房企升至21家。千亿房企销售额平均1324亿元，较2012年同比上涨13.06%。与此同时，共有21家房企超500亿元。

    从集中度来看，大型房企实现金额、面积集中度双双提升。金额集中度方面，2013年全年，前10企业从12.76%上升至13.27%，增加了0.51个百分点。面积集中度方面，相比2012年，2013年前50企业面积集中度上升最为明显，增长1.23个百分点。

    20强房企抢下34幅“地王”

    在销售增长的同时，拿地量也增长明显。资料显示，50强房企2013年通过招拍挂新增地块的建筑面积高达1.87亿平方米，同比增长17%，投入金额总计5875亿元，同比增长57%。50强企业拿地总量占到全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，同比提升7个百分点，其中前10房企拿地量占全国比重更是提升至21%。

    从楼面价来看，2013年房企拿地平均楼面价3396元/平方米，同比提升35%。其中，根据CRIC监测，20强企业去年共夺得了34幅“地王”地块，而上年仅为16幅。

    开发商降价压力小

    CRIC研究中心认为，从2014年的市场大势来看，成交持稳是大概率事件。房企仍在上演“强者恒强”、“大象起舞”的竞争格局。从趋势看，今年TOP50门槛有望达到200亿元，行业集中度将进一步上升。其次，千亿、百亿企业将继续大幅扩容。2014年有望首现双“两千亿”格局，万科、绿地将双双进入2000亿行列，千亿俱乐部有望扩容至8-9家。事实上，截至去年底，超百亿元销售额企业已达73家，今年有望突破100家。

    房企去年业绩增长势头充足，集中度愈加明显，对于市场意味着什么？有业内人士分析，由于去年上半年楼市量价齐升，不少房企前十个月已经完成全年销售任务，在手头普遍不差钱的背景下，开发商几乎没有主动降价的可能。

    据羊晚晚报记者观察，由于没有业绩压力，有的房企去年底已主动放缓新货的供应，加上去年以来刚需产品一直保持旺销的局面，即使“穗六条”对住宅的需求暂时有抑制作用，但两者相互抵消，广州住宅市场总体供不应求的局面并无多大改观。近期记者走访市场时发现，除了一些付款方式折扣和提前认筹优惠等促销外，广州楼盘真正降价的并不多。

    2013年千亿房企俱乐部扩容至七家

    房企 2013年销售额

    万科 1740.6亿元

    绿地 1625.3亿元

    万达 1301.1亿元

    保利 1251亿元

    房企 2013年销售额

    中海 1170亿元

    恒大 1082.5亿元

    碧桂园 1097.3亿元