南京奥体建设“分拆”退市 昨拍出44.2亿元

    扬子晚报讯（记者 马祚波）备受关注的南京奥体建设“分拆”退市昨日终于划上了句号，在河西举行的一场企业股权转让拍卖会上，奥体建设开发有限责任公司下属的奥信与奥和两家房地产公司，分别以9亿元和35.2亿元被深圳佳兆业和上海建工拿下。由于此次拍卖会为二级市场土地转让，涉及相关地块的税费和债务，因此所涉两幅河西地块的成本计算较为复杂，不过市场人士认为，河西住宅用地的楼面价有可能再创新高。

    股权转让等于热门地块转手

    去年8月底，南京市发布了《关于市、区属国有独资、控股（参股）企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》（以下简称《实施意见》），明确了33家市属企业必须在2013年底前完成退出，这也被视为继国务院要求78家央企退出商品房开发后的南京版“退市令”。在这33家国资房企中，奥体建设当仁不让成了最受关注的企业。

    记者了解到，就在南京市出台“退市令”之前四个月，去年4月份南京奥体建设斥资33.6亿元，经过37轮竞价拿下了河西南部G09住宅用地，楼面地价达到11124元/㎡，创下了当时河西南部的楼面地价之最。今年1月13日，实诚拍卖和天衡拍卖同时发布拍卖公告，定于昨天下午拍卖南京奥和房地产开发有限公司100%股权和南京奥信房地产开发有限公司100%股权，分别作价18.3亿元和1.35亿元，这两家公司正是南京奥体建设直属子公司，其手中的河西G09地块产权归并到南京奥信房地产开发有限公司，奥体新城9期牡丹园地块的产权则归并到南京奥和房地产开发有限公司，两家公司的股权拍卖实质上就是热门地块与项目的转手。这两幅地块均位于河西核心地段，位置优越，因此吸引大批房地产大鳄的报名竞买。

    河西南地块楼面价飙升3000元/㎡

    记者昨天在拍卖现场看到，参与竞拍奥信房地产开发有限公司股权的包括万科、佳兆业、中冶、新城、金地、招商局等6家房企，其中来自香港的佳兆业去年就曾参加过南京的土地拍卖会，可惜一直无缘入驻南京市场。拍卖开始后，手持16号牌的新城地产和手持58号牌的中冶置业似乎“杠”了起来，两家企业代表互相抬价，底价从1.35亿元迅速涨至近8亿元，最后关头杀出一匹“黑马”佳兆业，最终将拍卖价定格在9亿元，比底价高出7.65亿元。

    根据拍卖公告的相关内容，南京奥信房地产名下的河西南部G09地块也将一并转让，但由于奥体建设尚未缴纳土地出让金，土地使用权证也未办理，因此该地块办证所涉及的全部税费都将由受让方承担。公告明确，受让方需先还清公司欠款才能办理该地块转让，标的企业欠转让方债务总额合计约为34.8亿元，受让方须在《产权交易合同》签订的同时，签署由转让方拟订的《债务偿还协议》，并于《产权交易合同》签订之日起四个月内分三次付清。因此，佳兆业除了缴纳9亿元转让费之外，还要承担34.8亿元的债务，实际成交价为43.8亿元。

    这块编号为G09的河西南部地块位于南外河西分校的东南侧，青奥村、海峡城两大城市综合体的南部，容积率为2.75，出让面积近11万平方米，可以开发兴建30万平方米以上的住宅，当时成交的楼面价为11124元/㎡。佳兆业地产南京有限公司负责人昨天在现场表示，由于对南京河西板块非常看好，所以这次不能再错过，将来会打造高端精品住宅项目，最快的话今年年底就将上市。至于地块的土地成本，该人士称预估会增加3000元/㎡左右，也就是涨至14000元/㎡，具体项目指标暂时还无法透露。

    奥体新城9期项目楼面价可能破20000元/㎡

    南京奥和房地产开发有限公司手中持有的奥体新城9期牡丹园地块也成为众多房企眼中的“香饽饽”，昨天共有上海建工、中冶、招商局、佳兆业、华润这5家参与竞买。经过一番激烈厮杀，同样是首次进入南京市场的上海建工拿下该公司100%股权，价格从底价18.3亿元飙升至35.2亿元。由于这幅地块还涉及高额的土地增值税，上海建工一位高管表示，实际支付价格无法透露，不过根据估算，这块土地的楼面价可能达到17000多元/㎡，这一价格可能创下河西板块新高。记者了解到，此前河西区域楼面价最高的地块为北京金隅29.3亿元拿下的G75地块，楼面价为16979元/㎡。也有市场人士认为，17000元/㎡的楼面价应是保守估计，该地块的土地增值税可能是天文数字，楼面价也极有可能突破20000元/㎡，不过奥体新城的楼盘在市面上基本抢不到，所以价格再高，跟普通买房人也没啥关系。

    资料显示，由南京奥体建设开发有限责任公司开发的奥体新城，一共分为9期，奥体新城9期牡丹园项目建筑面积23.5万平方米，地块位于河西兴隆大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站，未来周边还将有地铁10号线开通。奥体新城小区7期紫薇园于去年7月开盘，部分房源销售价格接近30000元/㎡，446套房源悄无声息中被一抢而空，当天销售金额高达18亿。

    上海建工相关人士透露，此次拿下的奥和公司仅牵涉奥体新城9期单幅地块，之前已经交付或在建的项目并不在其中，因此对于此前的住户及买房人来说并无影响，9期项目的开发建设正在筹备当中。

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    南京33家国资房企基本完成退市

    随着昨天奥体建设两家公司的股权转让，南京33家国资房企的“退市”进程已基本完成，南京市国资委相关人士表示，“退市”的方式分为四种：关闭清算9家、业务转型8家、股权划转3家、股权转让13家。预测显示，采取股权转让方式“退市”的13家国资房企合计投资10.5亿元，不算历年分红，预计转让收入达到41.5亿元，大约是初始投资的4倍。其中，城建集团的城开集团、交通集团的金基通产、地铁集团的捷运房地产、新工集团的华纺房地产、金经纬房地产、紫金集团和商旅集团共同持股的朗诗集团、安居集团的盐城国民房地产、盐城国强房地产、盐城国龙房地产、南京国盛房地产等10家国资房企已经完成股权挂牌转让。