经历短暂供需低谷后 土地市场或再现成交高潮

    土地市场在经历短暂的供需低谷后，很多城市在春节后纷纷发布供地公告。预计2月份整体市场将迎来一波成交热，甚至不乏地王地块的集中出现。

    2月份，北京土地市场计划推出多宗热点地块。市场机构中原地产研究院的统计数据显示，北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，面积合计达到了242 .6万平方米。其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，预计2月土地出让金有望突破400亿元。

    “北京此次推出的部分优质地块在2月份将可能再次成为地王。”中原地产首席分析师张大伟认为，于2月7日开始竞价的西城区华嘉胡同住宅地块，算得上北京土地市场近年来最优质的住宅地块。“该地块合计土地出让面积11.77万平方米，35.5亿元起始价，起始楼面价达到了每平方米30159元。”

    张大伟认为，按照目前的市场热度，以及西城区的地理位置，预计本地块的楼面价有望突破农展馆地王7.3万元的全国历史单价地王记录。目前，西城区在售商品房平均价格已经突破6万元，地块周围的物业费基本已经在10万元左右。

    公开资料显示，除了北京以外，2月份杭州还将有28宗地块陆续出让。其中，主城区6宗，余杭16宗，萧山6宗。面积合计为1485.5亩。2月18日，杭州主城区将出让3宗地块，总出让面积达22.47万平方米，总起始价为55.1亿元。

    此外，成都将于18日出让5块地，最高楼面起拍价每平方米4375元；常州14日将出让3宗商住地，总起始价4.65亿元；西安也计划挂牌出让10宗地，其中以商住用地居多。

    事实上，2014年以来，土地市场的成交均价上涨明显。上海易居房地产研究院近日发布的《2014年1月份典型城市土地成交报告》显示，1月份，包括北上广深等四大一线城市在内的10个典型城市土地成交建筑面积合计2636万平方米，环比下降24 .7%，同比增长1.3%；土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%；土地成交均价为每平方米5449元，环比增长108%，同比增长151.9%。

    值得一提的是，不仅一线城市土地成交价格大幅上升，1月份一些二线城市土地价格同比增长也在八成左右。易居方面预计，今年上半年土地市场的整体成交价格仍将处于高位水平。