许家印谈降房价三招：限房企利润 统一规费 去环节税

　　房地产调控信号不一刀切

　　报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。

　　全国人大代表王殿贵认为，过去的楼市调控政策基本是“一刀切”模式，如今报告提出分类调控，更符合当前实际情况，防止误伤刚需

　　“我来说两句。”复星集团董事长郭广昌将桌上的麦克风拨向自己。旁边有人说了句，“讲讲房价吧。”

　　郭广昌很快接了话，他望着恒大集团董事局主席许家印说，“房价与足球，你来讲。”会议室里爆出了笑声，许家印也乐了。两人在3分钟前互换了名片。

　　铁道大厦三楼的一间会议室，进行着全国政协经济界别37组的讨论。小组里大牌云集，前国家工商行政管理总局局长周伯华、商务部副部长姜增伟、住建部副部长仇保兴、中石化董事长傅成玉、复星集团董事长郭广昌、恒大集团董事局主席许家印均在其中。

　　郭广昌：没有容忍度，不可能有创新

　　郭广昌认为，李克强总理的政府工作报告思想非常清楚，“通过开放倒逼改革。比如报告里面讲创新，其中就讲到对互联网的创新要坚持，要支持。我觉得我们一直在讲创新的时候，往往忽略了一个因素，没有容忍度。我们的政府，我们的社会，如果没有容忍度，是不可能有创新的。看到有点混乱，看到有一点点问题，就叫了，然后就开始批判，还谈什么创新？所以对有一些暂时出现的问题，要通过发展去解决，要给他们一 定的空间。”

　　郭广昌还谈到了混合所有制经济，“现在我们更多的民营、国有企业结合起来，通过综合优势，反向收购，反向整合。包括你(许家印)收购足球队，也是反向整合。让我们反向整合资源，逐渐提升整个中国企业的竞争力，我觉得还是很有希望的。”

　　又是一阵笑声。

　　许家印：取消不合理收费，降低房价

　　许家印接过了话，“我想谈下我的体会。”

　　“推进行政体制改革，总理的报告讲得非常坚决，特别强调进一步简政放权。总理提到建立权力清单制度，清单之外的，一律不得实施审批。其他行业我不知道，房地产行业我清楚，的确有很多多余的审批。”听到许家印要谈房地产，他的面前很快摆满了录音笔。

　　许家印将手中的笔点了点桌面，“我们去年统计过，从买地到竣工交楼，再到给小业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50多个章，多的要盖110多个章。你说要盖110多个章，要用多少时间？提供多少资料？浪费多少人力物力财力？我感觉国家今年简政放权，行政体制改革力度比较大，住建部在这个方面能不能规范和统一一下？哪些是该审批的？哪些是多余的审批？全面进行清理。这个工作我认为是非常必要的，因为行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。”

　　房价，是目前老百姓最为关心的问题，许家印的话自然有一定说服力。“其次，老百姓关心房价，但是如果房价构成的几个部分不往下降，房价就没法降。构成房价五部分：地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费，每个城市也都不一样，收费最少的37种，多的157种。去年我们统计了下，按平均值算收取的规费大约占房价的11%。建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，降低房价。”

　　降低房价，在许家印看来，还有一点是比较重要的，那就是税收方面。“我们调查统计，房地产相关税种目前大约11种，税收约占房价的13%~15%。建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。所以我说，如果我们把地价控制更好些，规费降下来，税收有一个更好的方式防止个别项目暴利，限定房地产企业一个合理的利润空间，这样房价的几个构成部分就非常明确。只有这样，才能确保房地产市场的健康稳定发展。”成都传媒集团两会报道组

　　成都商报记者 王继飞 北京报道