三月南昌20楼盘开盘 开发商鏖战首个销售旺季

　　其实，自去年底以来，由于市场环境不大乐观，南昌各大开发商便有意无意在“囤货”，楼盘库存量逐渐高企，加上从春节假期至今，南昌新房成交疲态尽显，低迷市场态势并未改变。然而，作为今年首个销售旺季“金三银四”，积压的供需或将在“金三”迎来大爆发，实际开盘数也有望超过预计量，“金三”值得期待！

　　老盘扎堆  高新一骑绝尘

　　在3月份20个预计开盘的楼盘中，老盘达到19个，老盘新推成主流。绿地玫瑰城、洪客隆英伦联邦、力高国际城、城泰·凡尔赛宫等老盘都选择在3月推出新房源。洪客隆英伦联邦预计推出10#楼，面积为88-128m2，共126套。力高国际城预计加推五期1#楼，面积65-115m2。城泰·凡尔赛宫则预计加推7#、8#楼。唯一预计入市的新盘是朗贤奥特莱斯小镇，首推小高层住宅2#、4#、5#楼，面积为79-114m2两房和三房。但朗贤奥特莱斯小镇之前多次“跳票”，开盘时间一推再推，此次仍存在“爽约”的可能性。

　　在区域分布上，高新区可谓一骑绝尘，绿地玫瑰城、万科·海上传奇等6个高新区楼盘预计在3月开盘。绿地玫瑰城预计推出403#高层，为90-110m2三房。万科·海上传奇也预计将在月初首度推出高层109-119m2三房。除高新区预计开盘数达到6个外，其他区域则是“且寡又均”，开盘数在1-3个之间徘徊。

　　在年初阶段，各大开发商对全年楼市走向显得谨小慎微，加上3月正值全国两会召开，新盘推盘节奏谨慎，纷纷选择“伺机而动”；老盘在前期客户积累下，倒显得“有恃无恐”，忙着加推新房源抢占马年首季市场份额。而高新区近两年来一直备受“宠幸”，属楼市需求量“高地”，3月份楼盘开盘数位居第一也在情理之中。

　　普通住宅主导  刚需户型抢市

　　在“金三”南昌楼市预期推盘中除“老盘扎堆、高新区发力”的特点外，普通住宅主导、刚需户型抢市也是开发商鏖战“金三”的一大特点。对3月份20个楼盘开盘将推房源测算，鏖战“金三”的南昌开发商或将推出2957套新房源，与2月份新增供应4006套房源相比缩减近1/3，看似今年3月南昌楼市不及2月，更谈不上“金三”了。

　　然而，据市场监测显示，2月份新增预售的万豪城、友邦皇家公馆、正荣御湾、宏泰四季花城、路通沁园等楼盘近3000套房源在2月份多以暖场、认筹蓄客活动，显然“金三”是其销售的关键点，加之3月预计加推的房源，3月份南昌楼市实际市场入市量或将达6000套。

　　而对南昌楼市近6000套将入市房源进一步解析发现，高层、多层、小高层等普通住宅房源多达4600余套，占入市总量78.9%左右，以刚性需求为主导的普通住宅市场或将成为“金三”的主流。而在3月预计开盘的20个楼盘中，绿地玫瑰城、万科·海上传奇、国贸阳光、朝阳江上院、洪客隆英伦联邦等近8成的楼盘高层开盘加推，大唐世家、象湖明珠等楼盘则将以多层洋房入市为主。非住宅市场中，仅有鹿鼎国际红酒城商铺酒窖、万豪城写字楼及部分楼盘底商。

　　在普通住宅供应市场户型方面，也可以看出开发商鏖战“金三”抢市。从3月将开盘的20个楼盘所预计推出房源户型来看：二房、三房户型占据主导，户型面积则以95-120m2居多。如高新区将加推的6个楼盘中，二房、三房户型楼盘量占其4个，其余2个楼盘则仅推出三房户型。而在朝阳新城的国贸阳光、朝阳江上院，经开区的洪客隆英伦联邦、象湖新城的象湖明珠、市区的国金印象等楼盘将推出的房源均为二房、三房户型，户型面积为88-128m2。由此可见开发商鏖战“金三”已经瞄准刚需置业人群和部分改善型置业者。

　　“金三”或可期  南昌楼市打开新局

　　自去年年底以来，受“昌六条”等政策、土地市场调控、房贷利率优惠收紧及其他因素影响，南昌各大开发商或主动或被动在“囤货”。据数据显示，截止到目前，南昌商品房可售套数43368套，可售面积超过500万m2，其中，住宅市场库存量已达20195套。进入二月以来，受春节假期影响，楼市成交鲜有强力“脉动”，“节后综合症”也延续至2月中下旬。

　　然而面对3月份，一方面开发商陆续制定并执行销售新计划，迫使开发商加快推盘节奏，打开市场销售新局；另一方面，处于市场观望的置业人群也逐渐改变观望预期，进入市场，政策的平稳也促进置业人群对置业节点的把握度。

　　因此，在供应和需求的双重条件下，南昌楼市或将在3月迎来大爆发，“金三”楼市活跃或可期，2014年南昌楼市也或将打开市场活跃新局面。

　　(爱房网 供稿)