房企再融资方案接连获批 能否维系资金链受关注

    新京报讯 （记者方王洋）北京城建25日公告表示，证监会于24日对公司非公开发行股票的申请进行了审核，并予以通过。北京城建拟以不低于9.38元/股的价格，非公开发行不超过4.16亿股股票。这是自上周中茵股份、天保基建后，A股又一家房企的再融资方案获证监会放行。

    3月房企再融资成高潮

    北京城建的非公开发行股票预案于去年8月对外发布。根据发行预案，北京城建拟以不低于9.38元/股的价格，非公开发行不超过4.16亿股股票，公司控股股东城建集团拟认购不低于发行总数的10%。

    北京城建此次公开发行募集的不超过39亿元资金将主要投入北京世华龙樾、北京海梓府、北京上河湾和北京平各庄一级土地开发4个房地产项目。

    进入3月以来，一改以往“雷声大雨点小”的风格，房企再融资得到实质性进展。除北京城建外，3月19日，中茵股份、天保基建两家上市公司分别公布，其再融资申请得到证监会审查通过。此外，绿地集团借壳金丰投资的重组预案也对外公布，涉及金额达655亿元。在业内看来，金丰投资重组方案虽与非公开发行股票的方式不同，但也预示着房企再融资或将逐步放开。

    再融资或将有条件开闸

    自2010年房企再融资渠道封闭以来，国内融资渠道逐渐收窄，众多企业对房地产再融资翘首以盼。去年8月份房地产再融资或将开闸的消息传出后，已有40家左右的房企公布了再融资方案，但去年年内通过审核批准的方案却无一例。

    今年以来，房企再融资步伐显著加快。“今年以来房企再融资的开启，在一定程度上顺应了市场化调节的政策基调，通过资金鼓励使企业开发更多产品投入市场，达到市场供需平衡，解决部分市场问题。”全国房地产商会联盟执行主席顾云昌说。

    与此同时，也有业内人士表示，仅仅几家房企再融资方案得到批准，并不意味着房企再融资将会全面开闸，而是有选择性地放行。

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    房企资金链能否维系受关注

    3月中旬，市场传出浙江兴润置业资金链断裂的消息，受到广泛关注。据媒体报道，注册资本4亿元兴润置业债务超过35亿元，其中银行欠贷达24亿元，涉及19家银行机构。

    兴润置业资金链断裂引发的债务风波，让人们的目光再次聚焦到房企融资现状上。

    “房企现在的融资难度相当大。一方面银行贷款不易，另一方面信托也受到严格监管。同时伴随着美国量化宽松政策的结束，整个市场的资金将会更为紧张。”盈石集团研究中心总经理张平说。

    另一方面，三四线城市楼市被持续看空，也给布局于此的小型房企带来更大压力。一位在三四线城市代理多个楼盘的公司高管表示，今年公司将会撤回在三四线城市的业务，“那里楼市和企业的风险太大。”

    而房企再融资开闸，为房企融资带来新利好。最近获批的多个房企，也多是中小型房企，这无疑增强了市场信心。顾云昌表示，最近部分城市楼盘降价，小房企资金链断裂，国内楼市走向令人堪忧。房企再融资的开闸，既是对支柱产业的支持，也对“看空论”作出向好的解释。

    新京报记者 方王洋