李嘉诚家族“九折”卖出北京盈科中心

　　早在去年就传出将要出售的北京盈科中心昨日正式被李嘉诚次子李泽楷以72.01亿元(港元，下同)售予泰国华侨吴继泰的基汇资本(GawCapitalPartners)，而这个价格只是当初传言价格的九折。据羊城晚报记者粗略统计，一年内李嘉诚家族已经售出内地和香港的物业超过204亿元。

　　从去年开始，李泽楷旗下的盈大地产将出售北京盈科中心的消息就甚嚣尘上。当时传出的出售价格为80亿元。而对于为什么出售该写字楼物业，当时北京方面的地产业人士分析，北京甲级写字楼租金水平自2010年至2012年三年间大幅攀升后，于2012年第二季度出现了三年来的首次下跌，并且这一下滑势头持续至今。

　　对于2014年的北京写字楼市场，很多业内人士仍不看好。国际房地产代理机构高力国际曾预测，受供应量增加、经济疲软和企业搬迁等影响，2014年北京甲级写字楼租金将有4%至5%的跌幅。也有相关人士指出，盈科中心自身租赁状况不佳也是李泽楷考虑出售的原因。根据盈大地产2013年半年报，北京盈科中心去年上半年的租金收入只与此前一年同期持平，而可出租面积的平均出租率则因为楼内太平洋百货公司租约到期降至了61%。

　　虽然此番出售价格只达到去年初传出的80亿元价码的九折，但有相关数据显示这个出售价比盈大在2004年购入该物业时上涨69.5%。

　　不论是获利套现还是不看好内地和香港的商业地产前景，据粗略统计，李嘉诚两父子在内地和香港连番出售物业的行动就没有停止过，甚至有消息显示，此次出售后李泽楷已经沽清在内地的物业。而自2013年8月起的短短8个月内，据记者粗略统计，李嘉诚家族出售内地和香港物业的套现额累计已经达到204.21亿元。

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　　2013年8月底 和黄与长实出售广州西城都荟广场等项目，套现30.3亿元。

　　2013年10月18日 和黄与长实出售上海陆家嘴东方汇经中心，套现约89.5亿元。

　　2013年11月20日，和黄出售香港白加道28号项目的另外一处房产，价值7.4亿港元。

　　2013年11月25日，李嘉诚旗下和记黄埔一周内两次出售物业。此次出售的房产位于香港太平山顶富人区，价格超过5亿港元。　 记者 孙晶