宁波楼市：刚需萌动托“长线” 购房者观望依旧

房产展台前，人气虽旺但下单者不多。(张正伟 郁俏峰 摄)

　　在昨天结束的第12届国际家居博览会上，好楼盘扎堆，优惠促销不断，但下单者捂紧钱袋子，观望依旧。不过，宁波近几年在新房、二手房领域积累的刚性需求充足，并逐渐进入集中释放期———

　　新楼盘扎堆“套现”

　　近年来，限购、房产登记等政策的出台，让房市深陷“观望”中，消费者捂紧钱袋子，等待房价下行的那一天。统计数据显示，今年一季度，全市商品住房成交5272套、69.3万平方米，其中市区商品住房成交3049套、39.6万平方米，成交面积同比减少37.38%。

　　消费者可以等，可房产开发商等不起。第12届国际家居博览会上，宁波和外地的开发商不约而同，全方位推新盘，大力度促销，希望早日“套现”，走出“迷雾”重重的楼市。

　　笔者在宁波国际会展中心看到，雅戈尔、中海、银亿、中青创等30多家房企携近40个楼盘盛装亮相，楼盘涵盖住宅、写字楼、商铺等多种产品线。其中，宁波大部分县(市)区均有楼盘进驻，如江东的雅戈尔明洲、雅戈尔紫玉台、银亿东岸；高新区的交通紫园、和美诚园；鄞州的中海国际社区、水木清华乐活金水苑等。宁波之外，舟山的金沙湾、海南的博鳌金湾、山东曦岛假日湾和蓝海国际等也争来“赶集”。

　　为了显示“诚意”，宁波房产商不吝血本，特价房此起彼伏。雅戈尔新东城推出10套特价房，面积从72平方米至101平方米不等，最低价仅需58万元，每平方米均价只有8000元不到。水木清华的乐活金水苑推出30套房源，“买房就送车”，平均下来均价每平方米只有7700元。银亿钰鼎园推出6套特价现房，都是可以马上入住的学区房，面积从88平方米至150平方米不等，最低售价135万元。

　　外地房产商虽然没有“地主”之利，但在促销上也是不甘落后，海南房产商现场打出“您海南买房，路费我报销”标语吸引消费者。

　　购房者“观望”依旧

　　“现场签约的才个位数，上届这个时候都有十几户交了订金了。”房产馆现场，一房企销售经理无奈地告诉笔者。

　　从展会现场情况看，虽然房产商局部优惠不断，但房价整体未见松动，这也让消费者继续观望，等待时机“出手”。

　　“儿子明年结婚，今年想给他买房，但看了几处楼盘，还是觉得‘虚头’比较多，再等等吧”。家住高新区的老高虽然对交通紫园的位置比较中意，但是高高在上的均价还是让他打了“退堂鼓”。

　　“宁波已被列入房产登记试点城市，下半年应该会让房价降下来点，到那时再买也不迟。”在没有像老高那样迫切需求的消费者看来，时间就像一把“砍价刀”，好多人有的是耐心等待。

　　当然，限购仍然是购房者面前的一道鸿沟。“小孩长大了，原先80平方米的蜗居不够住了，想换套大点的，但房贷收紧，就是有心也无力啊。”市民吴女士要等手头再充裕些再说。

　　消费者的观望情绪从展会的人流量和下单量也可见一斑。据一些房产商介绍，本次展会以来，来展台咨询的顾客量比上届减少了近三分之一，现场签约数更是同比下降近50%。

　　刚需引领市场风向标

　　虽然现场一片“观望”氛围，但房产商并没有意想中的焦虑。一些销售经理告诉笔者，宁波外来人口的数量还会增加，加上本地改善性需求的带动，未来几年，刚性需求将会带动市场平稳增长。

　　展会现场，许多房企已经走起务实路线，主推70平方米至130平方米不等的房型。雅戈尔置业参展的都市南山，其主力户型77平方米，总价69万元起。银亿的晴园3期，主推80至123平方米的房型；恒大山水城和新中宇维萨主推户型也都在50至130平方米之间。

　　今年展会上，家具建材销售异常火爆，这也侧面说明了我市房产市场刚性需求充足。“房产市场对家具建材销售的影响一般要滞后一两年才会显现，今年房博会销售走高，说明我市前两年开发的房子正迎来购买高峰期。”和木居和槟榔总经理余君波告诉笔者。

　　正是把准了婚房、换房等刚性需求的脉，今年许多家具建材商推出了大力度促销，现场销售一片红火。“和木居”针对蓝领层推出的实木、板材结合的时尚简约家具，不管是卧室的、客厅的，还是餐厅的，都吸引了下单者。首次亮相宁波的柏尔地板，主推改善性需求的中高端原木地热地板，每平方米300元至10000元不等，现场体验者挤破门槛。“原本只是做一个推广，不想引来如此多的购买者。”柏尔地板宁波经销商告诉笔者，好多市民现场看了，就直奔门店去购买，忙得工作人员应接不暇。

　　延伸阅读

　　第五代城市综合体亮相宁波

　　伴随我国新型城镇化的进程，城市综合体的建设要求也在转变。中国房地产协会副秘书长王平说，中国的城市综合体正从第四代向第五代进发，强调体验与互动整合，体现主题性与跨界度的新特点，而宁波有幸成为第五代城市综合体建设的第一个“吃螃蟹者”。

　　在第12届家博会上，落户北仑的中青文化广场以全球顶尖5D秀为引擎，以文化、旅游为核心驱动，引入悠闲旅游、主题文化、高端科技、体验互动等业态，打破了第四代城市综合体以购物休闲为主的功能，实现“人们在综合体里享受生活，完成梦想和体验潮流”的愿望。

　　据介绍，中青文化广场面积达到45万平方米，将重金打造堪比拉斯维加斯的5D秀、中青摄影棚领衔的一站式梦工厂、海上丝路场景的特色商业街，让人们在里面不仅完成生活所需，而且达成梦想所盼。　本报记者 张正伟 通讯员 郁俏峰