美民众青睐投资房地产 被指并非理智投资

　　据美国《财富》杂志4月18日报道，随着房地产市场的复苏，美国房地产投资热度也水涨船高。根据17日发布的盖洛普民意调查结果显示，房地产成为了美国民众眼中的“最佳”长期投资品，打败了紧随其后的黄金、股票、基金、存款以及债券。

　　对此热情，报道指出，投资房地产并不明智。以投资回报率来看，房地产投资平均回报率相当低。创建凯斯席勒房价指数的经济学家罗伯特·席勒(Robert Shiller)表示，通货膨胀调整后的房价走势趋于平缓。1990年之前的近100年里，平均每年房价只涨了0.2%。而建筑业劳动生产率上升，抵消了土地和劳动力成本的增长，更造成房价涨幅迟迟不见升高。

　　1990年之后，考虑到房地产泡沫破裂，房地产一直被看做是中等投资。而房地产投资回报率较其他投资也较低。1929年起，股票投资折算通胀后年回报率为6.32%，国债回报率约为其一半。而自1971年布雷顿森林体系建立以来，投资者热衷的黄金不负众望，平均每年回报率为4.12%。

　　报道指出，民众将房地产视为最佳投资原因之一是，人们更倾向于相信手中握有的投资品长期的投资价值。即使是对股票投资接受度较高的美国高收入家庭，也不能免俗。报道进一步指出，投资房产所带来的回报并非民众预期得那么容易：寻找合适的房源耗时长，同时投资者还要面对购房之后的房贷压力。杜宇飞