投资增速创16个月来新低 房地产开发降速形势确立

    13日，国家统计局发布的2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况显示，1-4月份，全国房地产开发投 资22322亿 元 ，同 比 名 义 增 长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点，创16个月以来新低。其中，4月份房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为95 .79，比上月下降0.61点，降至2013年以来最低点。

    业内人士表示，2014年以来市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，使得房企在开发投资方面更加谨慎。4月数据显示，土地、投资、销售、价格、资金等多项指标进一步回落，。

    数据还显示，1-4月份，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0 .2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

    链家地产市场研究中心研究员张旭表示，自去年四季度以来，信贷政策的持续收紧，不仅抑制了购房需求的释放，同时，银行对于房地产行业风险管控的不断加强也增加了开发商融资的难度，房地产开发投资受到一定程度的抑制。而市场对于楼市下行预期的增强以及未来市场形势的不确定性，更使得房企在开发投资方面更加谨慎。

    事实上，至2014年4月，住宅施工面积、新开工面积和竣工面积的累计同比均降至历史较低水平。与此同时，购地面积的累计降幅也呈现出进一步扩大的趋势。

    数据显示，1-4月份，房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3 .1个百分点。其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。住宅施工面积为405408万平方米，同比增速为9.9%，为2011年以来增速首次降至10%以下。

    从房企拿地情况看，1-4月全国土地购置面积为8130万平方米，同比下降7 .9%，降幅较1-3月的2.3%扩大5.6个百分点。

    张旭表示，2014年以来房地产交易市场的低迷，对于房企的市场预期造成了一定影响。而库存量的持续走高也促使房企开发速度放缓，补仓意愿降低。在当前整体市场处于调整状态的大背景下，房企在调整发展策略的同时，在拿地方面将会愈加谨慎。

    的确，造成房地产投资下滑的原因，便是销售的大幅下降。数据显示，1-4月，商品房销售面积为27709万平方米，同比下降6.9%。其中，住宅销售面积为24515万平方米，同比下降8.6%，降幅较上月增加2.9个百分点，环比降幅为20.8%。商品房销售额为18307亿元，同比下降7.8%，其中住宅销售额为15259亿元，同比下降9.9%。

    C R IC研究中心数据显示，相比去年同期，各线城市成交下跌情况严重。其中，一线城市中北京成交跌幅达到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二线城市下跌幅度也较大，分别为43.50%和28.08%；东莞、佛 山 等 三 四 线 城 市 ，同 比 跌 幅 为26.97%和23.51%。

    受此影响，房企销售不尽如人意。根据已公布4月业绩的16家典型房企来看，招商、金地、中海和保利业绩同比持续下滑，降幅均超过10%，而花样年同比降幅达到62%。从环比来看，富力、金地、招商、旭辉和绿地环比降幅均在30%以上。

    “房地产投资下滑与销售下降有直接关系。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，2013年楼市的成交量过度释放是对2014年房地产市场提前进行透支，在预期不明朗的情况下，市场需求明显转为观望。

    顾云昌指出，4月数据中，土地、投资、销售、价格、资金等多项代表性指标进一步回落，房地产开发降速形势确立。“在宏观形势难定、资金收紧的背景下，房市开启下行通道，房地产企业开发投资尤为谨慎，降速也在所难免。”

    “因此，央行再次重申支持首套房贷，既保证了刚需，又达到促进销售的目的。”顾云昌认为，应加大对刚需支持力度，以确保房地产软着陆，避免对宏观经济造成较大影响。