济南房市前两周没看到红五月的兆头

　　4月底，济南大量项目开盘入市，在传统的“金三银四”成交不利的情况下，众开发商纷纷以这种形式试探5月楼市，期盼“红五月”的到来。但是截至5月13日，济南市商品住宅供应面积、供应套数、成交面积、成交套数、成交金额均同比下降，仅有成交均价上涨。
　　据克而瑞济南机构数据统计，5月前半段，济南楼市相比去年同期出现严重下滑。截至5月13日，济南市商品住宅供应17.65万平方米，比去年同期的44.54万平方米下降了60%，同时供应套数也减少过半，共计供应商品住宅1648套，同比减少2062套，降幅达到56%。在成交方面，截至13日，济南5月已成交商品住宅14.92万平方米，共成交1419套，两项数据分别同比下降15%和21%。成交数量的下降也直接引起了成交金额的“不给力”，虽然5月商品住宅均价达到了8638元/平方米，同比去年上涨了近900元，但成交总额却只有12.89亿元，这一数据比去年同期下降了近5%。
　　除了成交不给力外，开发商的推盘热情也不是很高涨，截至13日，济南市5月仅有6个项目开盘，推出新房源1119套，相比去年同期3000多套的推盘量差距甚大。据克尔瑞统计数据显示，6家楼盘开盘首日共售出房源704套，销售量不足63%，而去年同期楼盘开盘去化在80%左右。大部分楼盘开盘前都会有1—3个月的续客时间，5月成交低迷也说明了楼盘续客不足，刚需购房者观望情绪浓厚。
　　从推盘结构来看，近期济南市推盘依旧以住宅为主，6个楼盘有5个为住宅项目，济南楼市依旧是刚需户型唱主角，开盘加推项目也都将刚需产品作为了主打。并且6月推盘项目几乎全部位于济南东部，近段时间，西部楼市似乎没有了“声音”。
　　5月济南楼市开局不佳，使得“红五月”的天平继续向泡汤的方向倾斜。去年5月时本地的商品住宅网签套数高达6000多套，成为名符其实的“红五月”，而今年5月将要过半，截至13日商品住宅却仅网签了1419套，剩下的半月里，要完成近4500套的成交量几乎不可能。商报济南消息（记者张阳阳）