卖房时房屋变“性质” 私宅变自行车库

　　□金陵晚报记者 陈菲

　　房子买卖对于一个家庭来说是一件大事。市民张先生最近就在房子买卖的时候遇到了大麻烦。买家找到了，价格谈好了，可就在准备过户时，交易却卡壳了。因为，张先生的房子突然变“性质”了，从私宅变成了自行车库。谁会花130万买个车库呢？买家立刻撤了，可张先生却傻了，他的房子怎么了？

　　房主：

　　交易时房子变成自行车库

　　据张先生介绍，他这套位于公园新寓1栋104室的房子，建筑面积是50.18平方米，是2002年拿到的拆迁安置房，当时是分给父亲的，在2005年时办了产权证，性质是“私房”。到了2009年，父亲将该房赠予他，到华侨路房产交易中心登记过户时，该房的性质仍是私房。今年，因生意周转问题，他急需用钱，于是决定将该房出售，买家找好了，价格也谈到了130万，可就在过户时，房产局突然告诉他，该房的性质是自行车库，如果要办过户，得按自行车库性质过。

　　“当时我就傻了，之前都办过

　　两本产权证了，性质都是私房，怎么轮到我时，就变成自行车库了呢，我就弄不明白了。”张先生为此很郁闷。

　　张先生的这套房子，是2002年由原白下区城镇建设综合开发三公司（以下简称“开发公司”）作为拆迁安置房分配给他父亲的，入户门牌、水、电、气一应俱全，但是，与普通住宅不同的是，该房的层高达到4.8米。在张先生提供的房产证上，产别一栏明确注有“私有房产”，而在当初的拆迁协议上，补偿安置形式一栏也明确标注为“产权调换”，既然是产权调换，那就是房对房，怎么可能从私房变成自行车库？这让他无法接受。

　　房产局：

　　错了得纠错，证件要收回

　　张先生质疑，既然拆迁协议上写明产权调换，而房产证上标注的也是私有房产，那么，在2005年办产权证时，为何没有发现该房属自行车库？现在他面临的损失又该找谁来补偿？

　　为此，记者采访了南京市房产局。在了解张先生的情况后，房产

　　局人表示，当初张先生就是按照住宅性质向他们申报房产证的，没有提供规划图纸，由于房屋有正规门牌号码，又有拆迁安置协议上的产权证明，因此房产证就名正言顺地办下来了。现在，既然规划图纸上标明这处房屋是自行车库，应该按照规划用途办，如果房产局错了，那就要纠错，他们将按照规定收回证件，实行纠错。不是说第一次认定为私有房产就一定要延续下去，错了就要纠错。

　　关于张先生提出的损失，房产局表示，如果张先生想维护自己的权益，需要找当初安置他们房子的开发公司。

　　开发公司：

　　曾口头告知房子的权属

　　私房变成自行车库，张先生和其家人表示从拿房到现在十几年里，他们对自己房产系自行车库性质半点不知情。那么，当初开发公司在安置其住宅时，是否有隐瞒房屋规划用途的事实？

　　关于房产变性一事，开发公司计划部的张姓工作人员表示，起初，安置给张先生父亲的房子并非104室，而是位于楼上28层的房子，那个房子的性质是没有问题的，属于私房。但是，张先生的家人不愿意，因为一些家庭原因，他们要一楼的房子，并看中了104室。

　　在看房时，工作人员就已经明确告诉张先生家人，104室是车库，可能办不了产权证，但是，张先生一家依然要该房，称可以自己找人办产权证。在这种情况下，开发公司才将104室安置给了王先生的父亲。

　　开发公司的张先生强调，产权证是张先生家自己办下来的，现在的产权证上写的是私房，既然已经认定是私房了，现在卖房遇到问题，张先生应该找当初办证的部门，而不是开发公司。如果当初办不了证，找开发公司，开发公司还有房子帮你换，现在让开发公司上哪儿找房子呢？

　　采访中，开发公司的张先生表示，房子是自行车库的事实，张家人早就明晰，当初开发公司和张先生家人是达成口头协议的，只是没有书面告知，双方早已默认这一事实。对此，张先生一家予以否认，称直到这次卖房子，才知道房子是自行车库，如果当初就知道，他们是不可能

　　要的。

　　房子是自行车库的事实已经是板上钉钉的事，张先生该怎么办？记者就此事向房产和法律界业人士做了咨询。他们表示，张先生的房子从私有房产变成自行车库之后，面临很大的经济损失。因为目前，车库都是按照个数买卖，而住宅却是按照面积交易，且单个车库的市场价格最多也就在几十万元。既然，张先生手中有产权证、有拆迁协议、有书面上的凭证，建议张先生通过法律途径来维护自己的权益。