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深圳楼市山雨欲来 降价格局初现端倪

2014年05月28日 10:12 来源:中国证券报 参与互动(0)

  登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文,但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。有地产中介人士表示,福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房,官员身份业主抛出房源占到了相当一部分。“这些项目的地段较好、总价较高,不过目前市场观望情绪很浓,就算是业主让利也很难出手。”

  深圳另一个在二手房市场大手笔抛盘的群体是企业主。深圳民营经济发达,一批企业主在这个市场经济最前沿打拼多年小有所成,住宅是不少企业主主要的投资渠道。“近期实体经济不景气,不排除有一些企业主为了缓解实业的资金压力抛售房子,这样的案例我接触过一些。”深圳中原地产二级市场总经理玉家雄介绍。

  在二手房市场风声鹤唳的同时,新房市场也不平静。

  与多数城市一样,深圳楼市下行的迹象也是先从市中心周边的项目开始显露的。在新楼盘密布的深圳龙岗区,近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。在深圳开发商看来,楼盘降价已经不是一件难以启齿的事情。

  如果说识时务的刚需产品开发商已通过及时调整价格应对市场,那么豪宅项目面临的困境就更艰难一些。

  在持续的市场低迷影响下,一贯是“看多”一派的中介机构也开始转入悲观,甚至是全面看空。对于部分地产人士期望的深圳限购松绑,中原地产认为几乎没有可能。“二三线‘救市’,和深圳有什么关系?”限购作为降服市场的必杀技,在以深圳为代表的一线城市是断然不可能轻易松绑的。各地情况迥异,应对措施必然不同。其他城市松绑,深圳也只是旁观一场,逐渐累计的库存回过头来只能自我消化。

  5月的深圳,接连降下几场暴雨。如今深圳的售楼员们都在祈祷天气早些放晴。“如果再这样接连下暴雨,购房者上门数量还会受到影响。如果天气好些,房子会不会更好卖一些呢?”深圳某楼盘的工作人员小江说。

【编辑:张明燕】
 
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