大跌眼镜 学者称深圳住宅空置率至少85%

　　商报消息近日，有学者通过各种渠道和公共数据，推算出了深圳住宅空置率至少85%，虽然这个数字的准确度有待商榷，但这样的推算结果却是让人大跌眼镜。
　　要回答“深圳住宅是否过剩”这个问题，无非就是看深圳有多少房、有多少人。深圳市住建局于2011年发布的《深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》曾指出：截至2010年末，全市住房总建筑面积4.09亿平方米，约810万套。但这并不是深圳住宅存量的全部，因为这个数据并不包含民间称为“小产权房”和“历史遗留违法建筑”。
　　2009年，为了彻底摸清“历史遗留违法建筑”的底数，深圳市斥资数千万元，做了一份全面普查，这也是全国惟一完整披露的小产权房数据库。由深圳市规划国土委负责的该份普查统计报告显示，截至2010年，全市违法建筑普查总量35.69万栋，总建筑面积3.92亿平方米。但是，上述3.92亿平方米的“历史违法建筑”，除有作为主体的统建楼和自建房以外，还包括工业、商业或办公、公共配套类等，报告显示，其中住宅类总建筑面积共有1.49亿平方米。假设套均面积为100平方米，则这些小产权房大概就有150万套。
　　另外，从2011年~2013年，深圳市共建设商品住房、安居房、公租房合计约30万套。到这里，深圳市的住宅总量达到了：合法住房(810万套+30万套)+小产权房150万套=990万套。
　　深圳市供电局在其网站的自我介绍中提到，该局2014年年初的最新客户数为271.26万户。这应该是深圳所有的企业和居民用户的总和。
　　再考虑到深圳市市场和质量监督委员会公布，截至今年一季度深圳市企业总数达67万户，则粗略估计，深圳市现有居民总户数约为204万户。
　　990万套住宅减去204万户住户，这意味着，可能有786万套房没人住，空置率约八成。　宗禾