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房地产指标增速下降属市场正常调节

2014年06月05日 10:36 来源:证券时报 参与互动(0)

  房地产市场出现拐点了吗?

  “不赞成拐点论。”住建部总经济师冯俊昨日在国新办新闻发布会上表示,当前房地产市场大多数指标处于增长过程中,部分指标增速下降属于市场正常调节过程。

  他指出,今年前几个月的新开工面积和成交量等少数指标出现负增长,是因为去年同期的基数过大造成的,必须历史地看问题。

  冯俊认为,“拐点”是事物实际状态的分析工具,要实际发生才能画出图,而不是预测工具。“所以在市场分析的时候我从来不说拐点,我理解的拐点和现在社会上说的拐点完全是两回事。有些人说房价下行了,是拐点,实际上是个转折点。”他说。

  冯俊强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求(自住性需求)、遏制投资需求的政策基调,是否取消限购,每个地方根据自己的实际情况作出判断。“从目前我得到的信息,还没有一个地方公开说要取消限购,从我们制定的限购政策来看,限购对老百姓的消费需求是没有影响的,只是对过度投资需求有限制。”他说。

  对于保障性安居工程建设, 冯俊表示,要重点推进四项工作:

  一是完善住房保障顶层设计,出台《城镇住房保障条例》,推进住房保障法制化、规范化。

  二是坚决把抓建成、促入住作为首要任务,加快推进保障房建设和棚户区改造,完成各项建设任务。

  三是下大力气推进各类棚户区改造,依法依规做好征收补偿、安置、资金筹措、质量监管、公平分配等各项工作。

  四是切实抓好保障房后续管理,在准入、使用、退出等方面建立规范机制,努力实现住房保障公共资源公平善用。

  冯俊还表示,棚户区改造现在面临的最大困难是资金压力,要探索、改革,通过制度创新进一步筹集资金。一是加大各级财政的支持力度。二是金融支持,通过银行利息较低、贷款期较长的信贷资金支持棚户区改造。三是支持通过企业债的方式筹集资金。四是鼓励和吸引民间资金投入棚户区改造。五是通过商业运作模式进行,以丰补歉。

  他还透露,住房信息联网工作也正在进行中。

  关于共有产权住房的问题,冯俊表示,通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系,依据产权比例关系确定上市交易的分配比例,目的就是遏制在购置型的保障房里的牟利空间。

  目前,全国已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石这6个城市被确定为共有产权住房试点。冯俊说:“实施过程中很多问题需要试点来解决,现在有些地方已经开始准备做方案,尽可能地使试点工作制度更完善。” 张达

【编辑:于恋洋】
 
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