南京新房库存高飞猛涨 4个月猛增6000套

　　6月气温越来越高，而楼市却越来越冷，不少楼盘都面临销售困难的局面。楼盘难卖导致库存积压，随着供应量持续增加，南京新房库存量一路高飞猛涨，达到3.9万套的今年历史新高点。

　　3.9万套库存 创历史新高

　　南京网上房地产数据显示，5月1日全市商品房库存量为37105套，6月17日库存量攀升至39062套，一个多月间库存量猛增近2000套，同比增加了8.6%，创今年历史新高。

　　其实，自今年春节过后，全市商品房库存量一直持续走高。从2月17日的32733套，到目前的3.9万套，4个月的时间，库存量猛增6000余套。

　　南京楼市库存量大增的同时，认购量和成交量却大幅下滑。网上房地产数据显示，截至6月16日，全市商品房共认购2469套，日均认购154套，同比认购量下降近三成。

　　然而，目前南京3.9万套的库存量也仅够卖房7个月，这样的去化周期放眼全国仍然处于较短的水平。数据显示，目前北上广深的去化周期在10-15个月，常州、无锡的去化周期则拉长到20个月。

　　6月开盘数减少 上市量恐“打折”

　　库存量大增的同时，楼市的实际供应量却并没有想象中那么大。6月初，有数据预测全市将有70多家楼盘携超1.5万套新房征战楼市。近日，包括新城香溢紫郡、弘阳旭日上城、天润城、银亿东城、仁恒江湾城、紫金华府、万科金域蓝湾、高科荣境等在内的二十多家楼盘新领销许，拿到入市资格。

　　然而，眼下6月已过大半，真正开盘推房的楼盘并不多。金陵晚报记者统计发现，6月以来全市开盘的楼盘仅仅只有15家，推出不到2900套新房。还剩两周6月也将结束，“说好的”开盘大潮恐怕将要落空，超高房源的上市量也将要“打折”。

　　其实，上市量打折扣在今年的南京楼市已经不是第一次出现。有数据显示，5月实际上市量只有8400套，比预计上市量少了近半数。江苏省房协房地产研究所所长李智分析认为，实际上市量“缩水”一方面和开发商领证速度变慢有关，另一方面开发商蓄客困难是主要原因，再加上青奥临近的影响，预计6、7、8月的上市量都不会太高。

　　专家：供应量大增 开发商促销“自救”

　　上市量大打折扣，是什么推高楼市库存量呢？

　　金陵晚报记者统计发现，虽然“金三银四”成色不足，但还是将全市库存量从3.3万套推高至3.7万套。虽然“红五月”爽约未至，但也将库存量提升至3.8万套大关。

　　对此，李智表示，“金三银四”和5月多家楼盘集中上市，给高库存奠定了一个基础。“目前市场转向，买房人在观望，开发商也在观望，蓄客不足导致开发商暂缓推房速度，另一方面，销售放缓使得可售套数逐渐累加，库存量不断推高是市场持续累积的过程。”李智说。

　　同时，李智还表示，目前开发商通过主动降价、各种促销手段，来刺激销售的“自救”行为，主要还是因为区域板块供应量大、楼盘竞争激烈，为争夺客源所做的“微调”，而大的市场环境短期内仍将维持现状。

　　“现在各地楼市都有松动的迹象，不排除下半年南京也会在信贷、政策方面出现松动，对楼市进行微调，以改变不利的外围市场环境。”李智说。