北京广州限价政策执行现松动

　　目前无任何书面或口头示意北京限价政策趋松，但今年以来，北京一些开发商感觉到，北京对房地产项目入市价格限制，正在执行中低调松动。
　　而在广州，虽然公开层面上没有政策调整，但购房环节已经逐渐放松了价格限制。“就是放开限价，开发商也不敢高报。”业内人士表示，目前的市场环境下，推盘成为开发商的首选，即使放开限价，也不会出现太高涨幅，是限价政策退出的好时机。
　　去年年底，因为入市价格管控严格，一些高端项目无法按照预期价格取得预售许可证，无法入市。
　　然而，今年的情况有所改变。随着昔日北京单价地王项目保利海德公园本月中旬顺利拿证，北京已有多个高端项目相继放行，建国门区域的中海·枫丹公馆、通州台湖区域的泰禾·拾景园及来广营区域的臻园高端项目也都顺利入市。其中，一些项目部分房源售价超过5万元/平方米，打破了去年以来业内公认的北京4万元预售限价令的红线，引发了对北京限价政策取消的揣度。“价格还是走上会讨论流程，并不能说完全放松。”昨日下午，在北京丰台区西郊一别墅项目负责前期办证的罗欢告诉记者，近期，她与同行普遍感觉到，项目申请预售许可证时，虽然北京市住建委内部如数据研究中心仍需对项目入市价格进行讨论，流程未变，但从执行力度来看，较从前有些松动。
　　中原地产首席分析师张大伟则通过数据分析指出，2014年上半年，北京楼盘预售均价高达3.12万元/平方米，预售均价的确出现非常明显的上涨，从入市的项目看，高端项目明显增加，高端市场最近成交表现较好，个别纯新盘拿到的价格可能的确超过预期。但他表示，从普遍情况看，限价仍在执行，并没有放开。
　　广州的房地产政策也已经发生了不少微妙的变化。有市场消息显示，早在今年5月底，郊区一些楼盘就称接到国土部门的口头通知，称将取消限价；而市区部分原先难以取得网签资格的楼盘也已经不再受到限制。
　　据悉，5月底开始，增城、从化一些楼盘已开始按照当地国土部门的授意执行新的政策。原来销售价格高于地区最高限价的楼盘在签约时需要与客户签订两份合同，即售房合同加上装修合同，以此规避地方政府的最高限价规定。但5月底以来的新政策执行后，原来签一个购房合同再签一个装修合同的开发商，需要向房管局签署一份承诺书，承诺不再搞双合同，房管局则同意开发商按照购房合同与装修合同的总价进行销售，但不得突破两份合同的价格。这意味着，原先铁桶一样的限价政策已经部分放开。　蔡胤张艳红