京津冀一体化现新商机 冀南新区建高端商业地产

　　“我们就是看准了冀南新区企业聚集、商业需求逐渐向好的未来，这里的商业中心位置肯定价值巨大，占领商业地产才能占领财富制高点。再加上现在国家京津冀一体化的大战略，我们肯定能从中享受到国家政策的实惠。在建的鼎龙财富广场只是我们商业地产的第一步。商业地产做好了，我们还会为当地企业和社会做更多的公益事业。”近日，圣鑫投资有限公司董事长韩洪义、密恩思房地产开发有限公司董事长封俊海在接受记者采访时显得异常坚定和兴奋。

　　2013年以来，从中央政府到各地方政府，都在紧锣密鼓地制定一些细则和刺激措施来规范、发展产业园区。以往主要由地方政府操盘的惯例也逐步过渡到企业与市场力量来共同操盘。所以有了冀南新区、鼎龙财富广场这样优化的结合案例。

　　在区域经济一体化的推动下，全国相继成立了50多个新区。从这一大背景考量之下，冀南新区不单是邯郸的新区，更是河北乃至全国的新区。

　　据了解，河北省邯郸市冀南新区正式揭牌成立于2012年10月19日，冀南新区的正式组建，目标是建设冀、晋、鲁、豫四省交界区域最大的现代物流枢纽，形成中原地区与国内国际物流对接的中转枢纽、海陆空联送枢纽、物流商务枢纽和国际供应商基地，打造全国重要的现代装备研发制造基地、产业与生态融合示范区，成为冀南地区重要的经济增长极。同时，也会成为京津冀一体化战略的重要棋子。

　　而这里的高端商业地产需求暗流涌动，园区经济新的商机也在悄然形成。

在建的鼎龙财富广场效果图

　　冀南新区商城工业园区相关负责人介绍说，商城工业园区隶属成安县，是冀南新区的一部分，开发建设冀南新区，是河北省优化生产力布局、加快冀中南地区发展的重大战略，是邯郸建设区域中心城市、积极融入中原经济区的支撑，也是邯郸市调整产业结构、转变发展方式的重要平台，目前也承载着对接京津冀一体化产业转移的重大责任。

　　冀南新区商城工业区是邯郸市“两廊建设”的重头戏、装备制造产业新城的重要组成部分。2008年，被河北省政府确定为加快全省装备制造业发展重点推进的12个园区之一。商城工业园区打造了产业聚集平台，截至目前，先后引进了企业近200家，初步形成了以装备制造为主导的产业集群。

　　对此，鼎龙财富广场的投资方——圣鑫投资有限公司董事长韩洪义和密恩思房地产开发有限公司董事长封俊海信心满满，“鼎龙财富广场是冀南新区商城工业区内，唯一的商业地标级建筑。”韩洪义介绍说，邯郸鼎龙财富广场位于位于冀南新区成峰路与经五路交叉口，近邻商城工业区管理委员会办公大楼，地段位置优越。广场占地26亩，设计为19层大楼，1层-2层为商业，3层-6层为商务酒店，6层-18层为写字楼，19层为专做公益的聚集平台，总建筑面积27600平方米。作为冀南新区商城工业园商业的核心枢纽，鼎龙财富广场里商场、超市、银行、金融、通讯、餐饮、休闲、娱乐等应有尽有，多家知名商户已经意向签约落户。

　　对于工业园区内的商业地产发展趋势，业内专家陈磊表示：大格局、大商贸、一站式服务，精品商务、娱乐、生活、休闲空间，高端5A智能化等都是商业地产发展必备“武器”。同时，开发商必须认识到地方政府的定位，在创造区域价值的同时，才能在未来享受到更大的成长红利。

　　作为业内资深人士，邯郸市密恩思房地产开发有限公司董事长封俊海在接受采访时说，从2006年底规划之日起，商城工业园区就把装备制造业定位为主导产业，按照“项目向园区集中，产业向园区聚集”的思路开发建设。但是，随着商业氛围的不断浓厚，突出的商业配套需求浮出水面。“企业老板们反应，园区没有配套的酒店、商场、娱乐、电信、银行、服务等设施，这里的商业地产需求得不到满足，急需一个配套的商业地产项目。已经开始建设的鼎龙财富广场项目就是一个很好的例证。”

　　“通过聚集人口、产业，以城促产，产城互动，商城园区的多点支撑，推动产业积聚、集群发展。”密恩思房地产开发有限公司董事长封俊海说，发挥好城镇化的内生力量，像冀南新区这样的工业园区将会给出更多商业地产机会。

　　工业园区内商业地产近年来为什么受到追捧？ 对此，业内专家陈磊表示：在土地成本继续飙升的情况下，现在不少中小开发商又开始试图进入商业地产领域。但是这些开发商如果不转换思维，不仅容易受地方政府左右，也难以取得理想的效果。所以，中小开发商必须抓住有限的商机，在自身的商业模式上踏出探索与创新的一步。

　　著名女慈善家、李琳公益慈善基金会理事长 李琳(中)与圣鑫投资有限公司董事长韩洪义(左)和密恩思房地产开发有限公司董事长封俊海 (右)在一起。

　　“我们就是要创新各种发展模式，不仅做投资、做房地产，我们还要做公益慈善。让邯郸企业家、河北企业家甚至全国企业家看到，我们做企业的信心和责任心。”日前，圣鑫投资有限公司、密恩思房地产开发有限公司与李琳公益慈善基金会签约，成为了李琳公益慈善基金会副理事长级单位。“鼎龙财富广场项目建成后，大厦的最高层19层将作为邯郸地区企业家的公益慈善聚集地。未来我们公司投资获得的纯利润的10%将捐给李琳公益慈善基金会。”圣鑫投资有限公司董事长韩洪义、密恩思房地产开发有限公司董事长封俊海共同表达了愿望。