上半年楼市住宅销量降两成 下半年预计46盘推新房源

　　2014年上半年已经画上句号，常州楼市的成交量下降明显，常州五大区上半年商品房成交约2.8万套，比去年同期下跌8%左右，其中住宅的成交量更是低迷，同比下降了近两成，成交均价更是连续六个月都未破七千，量价齐跌成为上半年楼市的关键词。随着供求格局改变，相关业内人士预计下半年房企将加大“以价换量”力度。根据不完全统计，下半年常州预计有46盘推出新房源。

　　上半年成交同比大跌近20%

　　据365地产家居网统计数据显示，今年上半年，常州楼市动荡起伏，唱空不断，上半年全市商品房成交仅2.6万套，住宅成交量不足1.9万套。和去年上半年相比，住宅同比大跌近20%，这一跌幅也为历年之最。从各个区域的住宅成交量来看，武进一个区的成交量就超过7000套。

　　相关业内人士表示，常州上半年楼市之所以出现销量大跌的情况，一方面是由于整个行业受到形势影响，全国范围内唱空声音不断，危机重重；一方面也是由于常州作为降价风波首当其冲的城市之一，购房者观望情绪浓重，推迟出手；此外，不少房企也数次推迟了新品上市时间，上市量减少。多重作用影响下，楼市整体去化受阻，买卖双方陷入僵局，成交量同比大跌也是意料之中。

　　每平米6600元同比跌了6%

　　在成交量下滑的同时，上半年楼市均价也一直处于低位。数据显示，2014年上半年常州五大区住宅成交均价约每平米6600元，同比去年下跌了6%左右。与去年楼市均价一直处于每平米7000元以上的高位相比，今年上半年住宅均价一直未突破七千大关。今年上半年成交均价相比去年跌幅已经十分明显，每平米下降了约四五百元，这也给持币观望的购房者带来更多压力。从区域来看，新北区的均价波动比较厉害，受区域内几个大项目大规模降价影响，虽然成交量一路攀升，但这也造成周边部分项目被迫跟风调价，不情不愿打起小规模价格战。

　　下半年46盘将推新房源

　　据365地产家居网不完全统计，下半年，常州楼市预计46盘推新房源，上市体量超181.1万平米。今年下半年面市的纯新盘仅4个：钟楼区2个，新北区和天宁区各1个。这几家纯新盘都暂定推出一到两栋住宅，上市体量都不大。由于近期住宅市场受挫，绝大多数开发商推盘愈发谨慎，许多楼盘的推新时间比较模糊。在常州五大区中，新北区预计上市体量和推盘个数均位居首位，武进区紧随其后。天宁区、钟楼区和戚墅堰区的上市量普遍不多，确定推新的楼盘也较少，大多数楼盘的开盘计划还在商讨中。从五大区下半年上市房源类型来看，刚需住宅依旧是主流，但不乏有别墅、花园洋房、小公寓和商业产品。

通讯员 强弸

本报记者 马奔