年中冲量 杭州市区签约量上周环增74.2％

　　在经历了库存冲破13万套，签约量萎靡不振之后，上周迎来6月收官之战，相比于前几周的起起伏伏，上周终于有了开盘小高潮。据统计，本周共有10个项目开盘，其中6个均为商业项目。

　　上半年，众多项目开盘一拖再拖，降价遮遮掩掩，在巨大的销售压力下，预计下半年，将会有更多项目集中亮相，开发商的降价将“由暗转明”，价格优惠上也会针尖对麦芒。

　　年中冲量，市区签约量环增七成

　　上周(6月24日至6月30日)杭州各城区签约量、库存量双双上扬，购房宝指数统计，上周，杭州市区(含余杭、萧山)商品房共签约1759套，比前一周增加749套，环增74.2%。截至6月30日，市区可售商品房132277套，相比于前一周，库存量回升了2510套，其中可售住宅90773套，非住宅41504套。虽然上周签约量有所增长，但是库存回升得更加明显。面对持续走高的库存，下半年杭州楼市去化依然严峻。

　　从各城区数据分析，其中主城区商品房签约872套，预定369套，签约均价为20965.79元/平方米；余杭商品房签约674套，签约均价为10216.19元/平方米；萧山商品房签约213套，签约均价为16495.79元/平方米。

　　奥体板块继续红火，临平山北重塑价格体系

　　据购房宝指数统计，从前十排行榜中可以看出，有9个项目是住宅项目。上周奥体板块延续前一周的火热态势，周边绿地旭辉城、莱蒙水榭春天与龙湖春江彼岸共签约193套，占主城区签约量22.1%。其中绿地旭辉城签约113套，签约均价21919元/平方米，排名上周签约亚军。据了解，绿地旭辉城以毛坯改精装的策略，成为奥体板块唯一精装项目，而价格与之前的毛坯成交价相差无几，以策略拉低价格，从而带动去化的效果明显。

　　另外，位于临平山北的新城山语院上周放量签约167套，签约均价6234元/平方米，成功夺得上周签约量冠军。取得如此高的签约量要归功于其抄底临平山北的价格，从签约均价6234元/平方米可以看出，相比于周边均价8000元/平方米的竞品楼盘，价格优势明显。

　　新城山语院敢于低价跑量最大的原因在于其2534元/平方米的楼面价，相比于周边莱茵知己5435元/平方米的楼面价，将近3000元/平方米的差价，其操盘的价格空间比较大，如此低价首开放量，在一定程度上震荡了山北的价格体系，这也从侧面可以看出，只要价格给到位，市场的接受程度还是比较高的。　黄磊