广州中山楼市开发商或不再单纯以价换量

　　上半年中山楼市销售套数和面积同比去年双双下降

　　上半年的楼市交易已经收官，在全国上下一片“崩盘论”、“降价潮”等声音的笼罩下，中山本地的楼市没能独善其身，根据地产机构的监测数据，中山上半年的楼市成交套数以及成交面积均呈现同比下跌的态势。

　　对于今年后半年本地楼市的成交情况，有地产机构分析认为：“未来的房地产形势都不容乐观，中山的库存高企不下，让利走量依旧紧迫。”

　　文/记者刘竞宇 图/记者罗知锋

　　数据：6月成交量同比上涨

　　合富辉煌中山分公司的数据显示，今年6月中山商品房成交7848套，面积78.21万平方米，其中住宅5026套，面积60.46万平方米，环比5月套数下降8%，面积上升4%；同比去年套数面积分别上升4%和3%，也是本年度首次成交量同比上涨。

　　6月份，中山商品房网签均价约为6226元/平方米，环比5月均价6029元/平方米，升3%；同比去年降4%。据统计，环比升幅主要车位成交减少，别墅成交增多。

　　截至今年6月，中山市住宅存量已经达到62502套，环比5月上升4%，按照上半年商品住宅月均消化4365套来计算，目前库存量起码要消化14个月。

　　有地产机构分析，虽然6月份开发商的降价优惠奏效明显，但面对着庞大的库存，优惠的力度显得有点不够，预计今年下半年的压力会更大。

　　盘点：上半年开发商促销主打价格战

　　据搜房网统计，截至日前，2014年上半年中山开盘放量共有约23个项目。

　　记者注意到，在市场下行压力加大时，中山多数品牌房企在上半年都采用降价、降首付等不同形式的促销策略，拟通过加快项目销售来实现资金快速回笼，其中进入5月以来房企促销力度逐渐加大，降价楼盘个数增多。

　　雅居乐在2月底就推出了“优+计划”，喊出“最低一成首付，新品八八折”的优惠，部分洋房还在7.8折的基础上再送9.8折。

　　6月，西区的剑桥郡只需以5000元/平米的优惠价格即可入住12年一站式的学府大宅。

　　随着世界杯的来临，万科柏悦湾在6月推出了世界杯比分预测竞猜活动，购房1万可抵8万。

　　远洋城天曜加推的86至225平方米二至四房在6月中旬推出了5380~6380元/平方米的一口价，火炬区的幸福码头则推出了3998元/平方米的成本价购房专场活动。

　　合富辉煌中山公司分析认为，由雅居乐牵头，远洋、越秀、中海等多个发展商跟进的降价战中，意外成就了火红的6月。

　　地产机构：7月成交量或会略逊6月

　　合富辉煌中山分公司认为，未来的房地产形势都不容乐观，中山的库存高企不下，让利走量依旧紧迫。

　　该公司预测，7月成交会略逊6月，整体价格会略有回调或者持平。

　　该公司市场调研经理谢仲娟指出，广东省城镇化工作会议上提到要推动1300万人入城，对于中山，重点要在1300万人口里面通过有效政策扩大自己应有的份额，让有需求的人都在中山买房子，成为中山人。

　　谢仲娟认为，不妨考虑开放购房入户，“这对刚需来说是最具切身利益的，中山的教育比较好，生活成本不高，在这一点上应该优胜于其他城市。”

　　目前中山本地的首套房房贷利率普遍还是上浮10%~15%，有银行从业人员透露目前中山地区的资金仍不算宽松。

　　央视网经济评论员黄峻认为，目前中山的房贷利率仍有双位数的上浮幅度，与城市的存款准备金数量有关，“中山的楼市成交量在全省排在前三位，但中山的银行存款额度不是在全省排前三，这样比较之下银行的放款额度就显得紧张。”

　　据了解，目前外地户籍人士在中山买房比本地人要多，当中主要是刚需族。

　　有观点认为，即使目前开发商给出了优惠措施，但对于刚需人群来说，房贷利率上浮也是在增加他们的购房成本。

　　开发商：下半年销售压力更大

　　中国指数研究院认为，今年上半年大部分房企的销售目标情况未达到预期，下半年将明显承压。

　　对于今年下半年中山本地的楼市走势，本地的多位业内人士也普遍认为压力会比上半年更大。

　　对于下半年的形势，雅居乐华南区营销中心副总监罗锟认为依然有压力。

　　“下半年我们也有不少新盘推出，但在销售策略上不一定会只瞄准价格。”罗锟透露，他们计划在品牌、服务、物业以及配套方面下工夫，给置业者更实质的感受。

　　中山万科负责营销的相关人士介绍，上半年的销售情况不过不失，但全年来说销售压力还是比较大。

　　据悉，中山万科今年下半年有新项目开盘，且会配合一连串的品牌活动推广，预计会拉动业绩。