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房地产市场整体降温 北京两地块低溢价成交

2014年07月15日 11:06 来源:北京青年报 参与互动(0)

  (记者 范辉)北京土地市场昨日在断顿68天后恢复成交。由于房地产市场整体降温,昨天成交的两地块均未到达合理价格上限,低溢价成交。

  昨日出让的昌平沙河镇北沙河北侧LCH-008地块和顺义新城第21街区地块都是在6月10日挂出,都设定了土地上限价格,当竞买报价达到合理上限价格时,通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人。

  相比此前的争相报价,这次开发商的热情要低很多。两宗土地共吸引了7家房企及联合体参与竞价,其中昌平沙河镇地块有融创、北科建、首开万科和金地联合体3个单位参与,顺义地块则吸引了天恒、融创、懋源和鲁能4个竞价单位。昌平沙河地块,仅经6轮举牌,3家竞价单位便有2家放弃继续出价,北科建以23.3亿元将地块收入囊中,溢价率不足6%。顺义新城第21街区地块被鲁能以29.3亿元夺得,溢价率13.6%。

  中原地产首席分析师张大伟表示,相比2013年下半年来,地王频出的土地市场,土地市场竞争力度明显下降。从两地块的报价企业数量、竞价情况、溢价率看,均出现了明显的降温趋势。

  此次两地块溢价率下调的主要原因是,土地出让底价过高。从两地块的成交价格看,依然处于高位,但这种高位主要原因是土地的稀缺,其中顺义新城地块的楼面价依然达到了3.54万。目前区域内别墅价格在3万-4万左右,楼面价接近了在售房源价格。

  今年北京一改往年集中在下半年推地的节奏,前5个月密集推出成交了经营性、工业地块多达88宗,土地出让总金额高达1114.527亿元,同比去年大增了77.09%。其中,涉及住宅性质的地块有30宗,规划建筑面积564.54万平,与去年同期相比增长了19.74%。

【编辑:张明燕】
 
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