上半年市场下行 房企下半年或降价拼业绩

　　记者注意到，上半年市场下行，开发商为了揽客使出浑身解数。有楼盘推出“零首付”优惠活动，不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠，部分购房人还有免除半年月供的“零月供”，甚至还有免除三成首付的“零首付”优惠。但消费者似乎并不买账，市场效果欠佳。

　　此外，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内产生实质效应。专家预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。

　　不过，尽管上半年表现不佳，但对于未来趋势，业内还是基本看“稳”。

　　日前，戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文在2014年第二季度新闻发布会上指出，今年上半年楼市成交锐减，但广州库存尚属合理区间，且刚需依旧坚挺。他预计，下半年广州一手住宅成交量受刚需释放拉动，有望在四季度明显回升。预计下半年成交均价平稳中有小幅调整，并有望明年一季度企稳。

　　而第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄在分析“2014年第二季度广州房产市场报告”时预期，在限购政策不撤销的前提下，广州将继续从各种方面对楼市进行微调，对促进刚需增长施加影响。林木雄认为，多数企业上半年业绩压力较大，“去库存”将成为下半年主基调。“预计房价将在波动中出现阶段性下行调整。”不过，房价大跌的可能性不大。 (赵燕华)