消费 投资 出口 三驾马车表现各异 中国经济转型势在必行(3)

　　今年3月17日，奉化兴润置业资金链断裂，欠下35亿元债务，成为宁波房地产市场上第一个倒下的企业。记者在兴润置业开发的桃源府邸看到，已经主体完工的别墅完全停了下来，从这些锈蚀的钢筋可以看出，这里停工已经很长时间。桃园府邸当初计划于2013年12月交付，但目前却面临烂尾。

　　工作人员： 别墅区也是，现在统统都没有弄好。它都停业了

　　在宁波余姚高速路的入口处，矗立着一块巨大的广告牌，上面一个叫“太守名府”的楼盘，每平米直降6000元。

　　而在距离太守名府700米的地方，就是宁波百隆开发的阳光威尼斯二期，虽然目前项目还在预约登记阶段，但是开盘的价格几乎已经没有悬念。

　　宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生：我们现在放出去11000元基本上没人来买，放出去9000元来了几波人看看，也没有太多人下单。

　　事实上今年以来，有关国内房地产降价、资金链紧张甚至断裂的传闻不断，那么全国楼市的表现究竟怎样呢？

　　北京华业地产股份有限公司副总裁陈云峰：我们统计的资料能够表明，实际一线城市大概销售量在5月份，五一期间实际下降了大概40%。二线城市下降了大概35%，三四线城市表面上好一点，就是下降了大概30%。

　　统计数据显示：上半年，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，扣除价格因素实际增长13.1%，增速比第一季度回落2.7个百分点。

　　瑞银证券宏观经济分析师胡志鹏：应该说这个房地产目前为止还是我们国家内需最大的一个增长引擎。所以房地产活动这块的下滑，确实给内需带来了不小的拖累。

　　不过专家认为，虽然房地产投资脚步放缓，但棚户区改造在各地的积极推进也部分抵消了房地产市场下滑的影响。

　　这两位老人叫王三娃和王兰香，原来一直在乌海市海南区公务素矿区居住，一年前，搬进了乌海市煤矿棚户区改造的安置房。

　　内蒙古乌海市棚改户 王三娃：这是我们的家，这是厨房，比原来做饭干净多了。这是我们的客厅，这是彩电，这是睡觉的地方。这是洗手间，比原来方便多了，洗澡、浴霸。

　　2012年12月份，王三娃和王兰香两位老人在政府的棚户区改造时搬进来了这套新房，当时的价格是每平米2600元，其中65平米以内，政府每平米补贴300元钱，王三娃所在的单位神华集团乌海能源公司再每平米补贴400元。

　　王三娃妻子王兰香：要让我买商品楼房我能买起？这一辈子都买不起，想都没想到，这么好的政策。

　　央视财经《经济半小时》记者：商品房当时的价钱比这贵多了？

　　王兰香：贵多了！已经4000多、5000元了好的地方，能买起吗。

　　事实上，国家对各地棚户区改造的投入在逐步加大。统计数据显示，2010至2013年，国家财政对棚户区改造的资金投入分别为231.25亿元、555.12亿元、580.08亿元和723亿元，年均以50%以上的速度增长。那么在一定程度上可以缓冲房地产投资回落带来的一种负面影响。

　　专家告诉我们，国家加大棚户区改造的力度，在一定程度上能够缓解房地产投资下滑对经济发展带来的负面影响。与此同时，“十二五”期间基建总投资将达到161945亿元，较“十一五”投资总额增长4.7%。在未来一段时间，包括铁路、城市轨道交通、市政、民航、智慧城市、医院、信息技术、通讯等基础设施建设领域都将成为新的投资热点。这些基础设施建设投资也将会进一步提振投资。

　　中信证券首席宏观经济学家诸建芳：：投资里边我们觉得比较有亮点的，或者说也是政策着力的地方，就是基建投资的一种逐步加强的状态。那么这个跟政府近期的一种政策调整有很大的关系。

　　瑞银证券宏观经济分析师胡志鹏：今年稳增长关键还是需要看，基建投资。基建投资这一块，我觉得后续应该说还是有比较大的空间，可以通过进一步加快这个政府预算内的支出，包括预算外的理财正刺激，然后配合货币信贷这一块，适度的微调，来支撑基建投资，以一个比较稳定的增速来增长。