北京“准地王”项目再度入市 约束太多恐难“大热”

　　每经记者 王杰 发自北京

　　北京土地市场开闸后，曾于2月份暂停出让的“准地王”华嘉胡同地块，尤其引人注目。

　　7月17日，来自北京市土地整理储备中心官方网站的信息显示，北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地国有建设用地再度挂牌出让。该地块起始价与第一次出让时一致，都是35.5亿元，土地面积20663.7平方米。

　　根据招标公告，华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。该宗地的建筑规模约为11.77万平方米(其中居住用地面积约4.3万平方米)，折合挂牌起始楼面价约为3.02万元/平方米，相比农展馆地块的起价每平方米3.04万元略低。

　　华嘉胡同地块标书内做出规定，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

　　此外，该宗地还有其他的附加规划条件，竞得人还需向北京市西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，上述地块预计不会太热，因为地块的住宅部分全部为回购。而且商业金融部分也有一定的约束条件，预计最后竞拍企业不会太多。

　　亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济新闻》记者采访时直言，该宗地块甚至可能底价成交。

　　而在上海易居研究院研究员严跃进看来，即使不设这么多的限制条件，该地块也不会演绎之前的“火爆”。原因是随着整个信贷环境的收紧，房企不敢挥霍资金。扩张的目标开始居于第二位，熬过目前的市场才是最急迫的任务。

　　中原地产市场研究部提供的统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~6月连续3个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿周围徘徊。7月中上旬依然仅万达、中海与保利有小笔拿地，万科、融创、远洋等企业已经多月未出现在土地市场。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于市场的下行，目前开发商拿地都相对冷静，部分优质地块，还会受到追捧，但由于房企对未来销售的预期不好，所以今年难产生地王。