美楼市回暖将助经济增长提速

    美国6月份旧房销量实现了8个月以来的最大增幅，显示出美国楼市正在逐渐恢复增长动能，有望帮助美国经济今年实现更快增长。

    美国全国房地产经纪人协会22日公布的报告显示，6月份美国旧房销量经季节调整按年率计算为504万套，环比上涨2.6%，已连续第三个月环比上涨，且为2013年10月份以来最大增幅。当月房屋库存上涨2.2%至230万套。美国各类旧房销售 中 间 价 约 为 每 套22 .33万 美 元 ， 同 比 上 涨4.3%。

    此外，美国联邦住房金融署22日公布的房价指数显示，随着住房销售市场回暖，5月份美国整体房价环比上涨0.4%，高于经济学家平均预期的0.2%；与去年同期相比，当月美国整体房价上涨5.5%。但5月的整体房价水平仍比2007年4月的峰值低6 .5%，大致相当于2005年7月的水平。

    在美国房地产市场，旧房销量占整个楼市销量的90%以上。自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处于调整之中。2012年开始，美国房地产市场触底反弹，但美国旧房销量去年下半年开始呈环比下滑趋势，令外界担忧楼市表现可能拖累经济复苏。

    近期影响楼市的因素包括抵押贷款利率提高、房产供应不足以及薪资增长过慢。分析认为，美国房价上涨步伐为2012年3月以来最慢，而住房库存水平升至2年来最高。随着就业市场逐步改善，抵押贷款利率下降以及供应增加带来的房价下滑，未来房屋销售还将继续维持增势。美国月度旧房销量为550万套左右。

    国际评级机构惠誉的报告指出，随着天气的回暖，今年下半年美国楼市还将持续改善。虽然房价和利率上升将对住宅购买力造成一定影响，但总的来说最新的经济和楼市数据均显示出积极的一面。

    目前美国楼市回暖的主要阻力在于，住宅供应不足以及抵押贷款利率与2013年相比仍高。6月份美国新屋开工年化月率下降9 .3%至89 .3万套，为9个月以来最差表现。根据美国联邦住宅贷款抵押公司(房地美)的数据，6月份美国30年期定息抵押贷款平均利率为4 .16%，低于上月的4.19%，为去年6月份以来最低水平。尽管这与年初4.53%的水平相比有所下降，但仍高于去年5月3.35%的水平。

    美国全国房地产经纪人协会首席经济学家称，新房建设至少需要增长50%才能维持供需平衡，此外工资增长停滞也制约了房屋销量。

    随着楼市的回暖，外界预期美国经济增长也将加速。不少分析预计，今年第二季度，美国经济将有望同比增长3%，而下半年增长速度可能更快。彭博社最新的调查显示，分析师预计今年第二季度美国经济增长率为3.3%。