楼价高企 调查称香港居民物业负担能力创新低

　　香港中文大学生活质素研究中心日前公布2013年度“中大香港生活质素指数”显示，香港过去一年整体生活质量下降，其中物业负担能力比率更创12年来最差纪录，根据家庭入息中位数计算，一般市民不吃不喝14.19年，才有能力购买市区一套400平方呎(1平方呎约合0.0929平方米)的住房。

　　“中大香港生活质素指数”由3组分类指数组成，分别是社会、经济和环境，共21个指标。本次调查显示，经济分类指数由前年的26.21跌至25.76，创12年以来最低纪录。该指数由7个指标组成，包括物业负担能力比率、实质租金指数，两项均创历史新低，前者更已连续4年呈负数。

　　在物业负担能力方面，以现时楼价和香港家庭入息中位数计算，一个家庭要不吃不喝14.19年才可买到一个400平方呎的住房。中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量接受媒体采访时表示，物业负担能力以5年期较为健康，14.19年期过于夸张了。

　　有学者分析，当下香港私楼楼价高企，已是结构性问题，很大原因是2003年停建居屋，令房屋供应出现断层。