京津高铁上的“蓝印城”武清:房价已失上涨动力

　　京津高铁上的“蓝印城”：房价已失上涨动力

　　武清，作为天津市发展速度名列前茅的一个区，不少全国性大型开发商早已齐聚于此，其房地产市场的走势极具代表性。

　　北京晨报记者了解到，4月底，天津滨海新区就开始执行差别化限购政策，放松了限购，天津市其他地区的限购政策近来也暗中松动，武清就是其一，大多数开发商在卖楼时明确承诺外地买房人：没有社保证明一样买房。

　　上周末，北京晨报记者来到距离京津高铁武清站不到两公里的一个售楼处内，发现一批一批的拟购房者正在听销售人员介绍，这些人中不少是开发商从北京接过来的。

　　“不只是仅有23分钟高铁车程的便捷交通，更重要的一个原因是，这里的房子很便宜。”一位销售人员告诉北京晨报记者，他所介绍的这个楼盘，目前是这个项目的第一期第一次开盘，恰好赶上了当前的楼市特殊时期，因此开发商最后定的开盘价十分惊人，“起价竟然不到6千元。”

　　“这个价格确实算是比较低的了，目前周边的价格基本都在七八千左右”。武清当地一位在银行工作的刘女士对北京晨报记者说，目前武清的住宅库存量非常大，以前很多外地人来此购房是为了能获得“蓝印户口”，但现在蓝印户口政策取消了，外地人来买房的也少了，而本地人又不缺房，因此房价失去上涨动力，部分开发商没有办法，只得以降价的方式快速周转。

　　售楼人员告诉北京晨报记者，针对外地购房者，目前限购并不是一个很大的阻碍，开发商有办法解决，但银行贷款方面确实比较严格，如果购房者在外地名下或配偶名下有房贷，那么再申请房贷只能按二套房来定性，因此首付比例要达到6成，利率也将上浮到基准利率的1.1倍。

　　北京晨报记者通过调查周边楼盘情况获悉，目前武清区的房价已经处于下行阶段，虽然并没有出现剧烈震荡，但由于区内库存量太大，因此很难消化。目前百姓基本上都已经对房地产投资失去兴趣，即使限购暗中放松，但买房人基本是购买首套或改善性住房，投机炒作基本已经无影无踪。

　　晨报记者 孙春祥