远洋地产上半年纯利升58% 称将参与棚改等项目

　　中新网北京8月26日电 (记者 庞无忌)26日，远洋地产公布公司及其附属公司中期业绩。

　　据透露，该集团上半年实现营业额人民币178亿元，同比上升96%。集团的毛利同比上升61%至人民币35亿元，公司净利润同比上升58%至人民币22亿元，每股基本盈利为人民币0.291元，同比上升59%。

　　抓主流产品注重去库存

　　2014上半年，全国房地产开发投资增速、房企土地购置面积增速、商品房销售面积和销售额增速等各项指标均出现了下滑，房地产业下行的成为行业共识。

　　远洋地产从年初开始采取“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的策略推进销售工作。2014年上半年，远洋地产实现协议销售额约人民币132亿元，约占全年计划的1/3，基本完成同期计划。

　　据介绍，远洋地产在同行中是率先实施去库存化的企业，尤其是对存留一年以上的销售资源，采取了与行业领先的销售代理公司战略合作、增加营销人员激励等举措调整营销管理模式。

　　在6月份集团实现协议销售额超过人民币40亿元，环比上升近100%的销售成绩反映了集团营销调整举措的效果。

　　核心净利率企稳回升

　　2014上半年，远洋地产坚持既定的成本控制方针。从集团销售推广、行政及财务这三项费用来看，费用占营业额比例降至3.87%，同比下跌2.23个百分点。核心净利率在市场下行的调整期却实现了同比上升1个百分点至11%。

　　于2014年6月30日，远洋地产拥有现金约人民币168亿元。上半年已锁定的销售收入约人民币395亿元，将于今年下半年和未来年度入账，未来的营业收入可预见性高。

　　大股东支持加强

　　远洋地产两大股东──中国人寿及南丰集团继去年完成增资后，今年进一步深化与远洋的合作：两大股东各增派一名董事，其中中国人寿派管理层代表参与集团经营管理；支持集团的信用评级和美元债券发行工作，中国人寿认购10年期债券中的3亿美元。

　　远洋透露，未来，中国人寿将积极探讨以债权、股权投资计划，共同设立公司或基金等方式在不动产领域开展合作，亦将共同寻找投资机会，联合获取土地、合作开发、联合收购、共同拥有商业不动产项目。南丰集团亦将寻求与集团合作机会，并为集团发展提供建议。

　　加持经营性物业

　　为实现中长期业务结构的平衡发展，远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的投资，并与实力雄厚的伙伴合作。

　　该集团已经形成成熟的投资性物业类型，包括：高端写字楼、大型商务综合体以及自主品牌零售物业三种类型。

　　从目前持有的投资性物业总规模推算，到2019年，远洋地产将建成并持有经营物业超过350万平方米，当中逾90%的面积位于北京及热点二线城市的核心区域，令集团的收益来源更多元化。

　　土地储备

　　截至2014年6月30日，远洋地产拥有的土地储备面积约2,200万平方米，平均土地成本约每平方米人民币3,100元，可满足未来3-5年的业务需要。

　　本年初至今，集团已经在北京、上海、天津、武汉、中山等城市新增10个项目，补充土储约290万平方米，其中5个项目将于今年下半年推出市场，为集团补充适销资源。

　　展望未来，远洋地产总裁李明认为，远洋地产将进一步巩固、完善一二线城市土地储备，并逐步增加经营性物业优质的土地储备，为中长期业务结构平衡做好准备，推动业务的平稳增长。

　　李明表示，在市场供应继续增加的情况下，商品住宅待售面积将继续加大，房价上涨动力将持续回落，且市场分化加剧。集团将积极控制毛利后税费、重点降低毛利前建安成本，采取灵活的销售策略、实现销售稳步提升。同时，抓住机会加大反周期土地获取力度，参与土地一级开发棚户区改造、旧城改造项目，把握可能出现的并购机会。(完)