东莞土地市场连续三月低迷 9月商住地或“断供”

    8月份东莞仅有1宗商住地供应，2宗商住地进入交易阶段，并以底价成交，土地市场进入低谷。从东莞国土资源交易网站公布信息来看，9月土地市场持续低迷，商住地或将面临“断供”局面。

    文/记者蒋幸端

    8月仅供应1宗商住地，同比下滑近九成

    楼市成交冷淡，土地交易市场也受到明显的影响，供应量也大幅下滑。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2014年8月的东莞土地供应再次陷入低谷，全市仅有5宗面积约15.82万㎡的土地挂牌上市，环比下滑近六成，同比下滑七成多；其中商住用地供应只有1宗，出让面积约3.67万㎡，环比下滑 45%，同比下滑近九成。

    东莞中原地产研究部认为，8月土地供应持续回落，供应量低位徘徊，这主要是由于目前新房市场未见起色，开发商拿地意愿降低，推出的地块或流拍、或底价成交，政府部门也有意放缓推地步伐。

    商住地连续两个月以底价成交

    6月商住地成交“挂零”，7月商住地零溢价，8月商住地继续以底价成交，土地市场持续低迷。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，8月进入最后一轮交易的2宗商住地皆以底价成交，楼面地价约2407元/㎡，环比下滑24%，同比上涨108%。此外，据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞土地成交金额为5.55亿元，环比减少24.61%，同比增加22.1%。其中商住地金额为4.85亿元，环比减少11.53%，同比增加225.62%，占整体交易金额的87%。

    东莞中原研究部介绍，今年土地底价成交为主流，鲜有高溢价拍卖现象，商住地底价成交的趋势短期内难以扭转。不过目前并没有到房企抄底的时机。

    根据东莞市国土资源交易网公布信息统计，截至8月29日，9月东莞只有5宗地块挂牌出让，面积合计26.61万㎡。供应的5宗地块全是工业用地，商住地供应出现阶段性断档。