楼市“金九”开局惨淡 成交同环比双降

数据来源：中金公司研究部 官兵/制表

　　楼市“金九”开局惨淡

　　成交同环比双降

　　证券时报记者 靳书阳

　　传统的房产销售旺季“金九银十”已经到来。不过，从9月份首周 (2014年9月1日-2014年9月7日)的交易数据分析，无论是一线城市还是二线城市，上周成交较8月最后一星期均出现了环比下跌的现象。“金九”开局似乎并不理想。

　　中金公司重点监测的16个城市中，9月份第一周成交总量较8月周均环比下降 10%，同比去年9月同期更是下降28%。上述16个城市从2014年年初至今，累计成交量均值下降23%。

　　上述16个城市中，13个城市成交量周环比下降，仅2个城市周环比上升。其中，北京、上海、深圳、广州四个一线城市9月第一周成交量环比分别下降64%、34%、34%、35%。二线城市中，最具代表性的杭州、南京上周成交量环比分别下降 34%、45%。另外，重庆、武汉和长沙上周环比分别下降 27%、3%和31%。只有成都环比小幅上升3%。

　　数据表明，9月首周的交易数据下滑具有普遍性，一线城市亦不能幸免。中原地产首席分析师张大伟预测，总体来看，今年的“金九银十”虽然相比惨淡的5-8月会有起色，但可能是最近3年来同期相比最差的一年。

　　房产销售的不畅，自然也影响了房企的拿地热情。9月第一周的土地交易市场，房地产标杆企业均未出手。中国指数研究院数据显示，2014年8月，全国300个城市共成交土地1930宗，环比减少23%，同比减少36%。2014年8月全国300个城市土地平均溢价率9%，虽然这一数据较7月增加2个百分点，但较去年同期下降了11个百分点。 标杆房企拿地的谨慎态度也尤为明显。中原地产研究院数据显示，8月份20大标杆房企拿地金额甚至跌破百亿元，仅为99亿元，创下2014年年内新低。而9月份首周，20大房企均未在土地市场出手。

　　以广州为例，虽然出让面积环比上升，但土地成交总额则下降明显。广州国土资源和房屋管理局网站数据显示，8月份广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地共9宗，总成交宗地面积达到81.58万平方米，创2014年年度新高，环比7月上升217%，但总成交金额仅约10亿，创今年以来新低。环比7月份下跌28.63%，延续了自4月份以来持续下跌的态势。同比而言，相对于去年一“地”难求的火爆行情，今年8月广州土地总成交金额同比大幅下滑87.27%。8月广州范围内因流拍等原因而中止出让的地块占比高达25%。