限贷并未放开 取消限购对楼市刺激作用有限

　　多妙语

　　各地都在纷纷抛弃限购，然而限购取消对市场的刺激十分有限，最主要的是限贷并未放开。众所周知，不管是新建商品房市场，还是二手房，信贷依然是阻碍改善型需求释放的一大核心要素。

　　尽管难舍对“金九银十”的期待，已经过去的中秋小长假稍显平淡的局面还是很能说明问题。

　　“金九”市场成交开局尚可，但中秋假期表现平淡。中原所监测的全国40个重点城市数据显示，9月前5日(不考虑小长假三天)新建住宅成交面积较8月同期上升两成，主要受到三四线城市的拉升作用。但从刚过去的中秋假期成交数据来看，市场表现未现起色，较今年清明、五一及端午期间的新建住宅成交面积分别下降11%、3%、8%，较去年中秋假期则大幅下降35%。如果考虑今年中秋数据尚未发布完整的因素影响，其成交水平大体和今年的前三个小长假持平或微降。分城市来看，中秋期间一线城市表现较好，较今年清明、五一及端午期间的成交面积分别上升35%、42%、3%，而二三四线城市则均不及前期水平。从市场供应情况来看，最近四周的住宅供应量均已经超过去年的周均水平，业内认为成交若能延续9月开局的走势，“金九”行情仍可期待。

　　全国仅剩7个城市未取消限购，房贷利率回归，房企以价换量去库存降价……多重利好刺激之下，9月的开局终于不那么难看了。具体到中秋小长假，部分城市楼盘销售的情况也有所起色，北京出现了开盘销售一空的情况，不过，销售前十的都是低价刚需盘。说中秋有改善，也仅仅是跟前段时间总体惨淡的行情相比较而言罢了，同比之下，可见与去年火爆的行情如何的天差地别。

　　各地都在纷纷抛弃限购，然而限购取消对市场的刺激十分有限，最主要的是限贷并未放开。众所周知，不管是新建商品房市场，还是二手房，信贷依然是阻碍改善型需求释放的一大核心要素。虽然目前已经有部分省区市企图利用政策突破这个“禁区”，但效果并不明显，各地对待二套房贷款政策依然从严。

　　楼市信贷政策的从紧，源于银行系统对楼市风险加剧的担忧。从上市公司半年报中可以发现，上半年，16家上市银行中，有15家银行的不良贷款率上升。由此导致16家银行上半年平均净利润增速只有13.85%，较2013年同期下滑2个百分点。多家银行在业绩报告中表示，在经济下行压力较大的背景下，局部性和区域性的金融风险正在加速显现，部分地区房价出现变化和三四线城市房贷过热，“弃房断供”风险已经出现。市场预期，下半年，银行控制信贷资产质量下滑的压力较大，而房地产必然成为银行业紧密盯防的领域之一，二套房贷放开以及首套房贷利率优惠都是十分困难的事情。

　　总体而言，今年的房地产市场基本不可能划出一个弧度明显上扬的曲线了。在这样的大背景下，业界对房企发展的判断也是趋向保守，至少在主业方面是趋向保守的。中原地产首席分析师张大伟坦言，从目前的市场趋势看，年末房企拿地规模有可能继续萎缩，企业或全面进入保守的状态。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，去年只是局部繁荣，今年的情况是“白银十年”的典型，但他仍然表示，稳中有进还是大方向，保持淡定即可。许蕾