京津冀一体化"三马奔腾":交通先行、产业带动、开发跟进

　　首都经济圈的概念早在2004年就已由当时的国务院提出，但是，过去十年间北京市、天津市及河北省之间在推进首都经济圈的建设上产生了许多矛盾。
　　DTZ戴德梁行最近发表的China Insight报告指出，首都经济圈的规划和建设将进入加速实施阶段。因为，过去三、四年间，北京城市承载能力已近临界点，中央政府对首都经济圈的规划工作也提到了新的高度。
愈来愈多京企得以搬迁
　　虽然此前北京、天津、河北三地曾就产业和机构的搬迁计划进行过“角力”或做过商议，但事实上，北京企业从自身利益出发，向河北省搬迁的进程早已实行了好一段时间。随着近十年交通基础设施的快速发展，北京和河北主要城市之间的交通日益便利，为更多企业搬迁至更具土地和劳动成本优势的河北省提供了有利条件。在过去14年间，已有约1,000家企业率先从北京迁至河北，其中大部分是制造类企业。虽然制造业是这股迁移潮的先驱，但近期迁移企业的领头羊已偏向TMT（即电信、媒体及高科技）产业，因为河北省南部城市与北京之间的交通日益便捷，让愈来愈多的企业得以实行搬迁计划。
推动工业企业加快迁离
　　工业方面，除了少数的例子外，迄今大部分迁离北京的工业企业都是从自身的考虑点出发，并非有关产业的大规模趋势，因此其迁离的步伐亦不是很快。
　　因此，2月份政府工作会议的召开，代表了一个重要的转变，它加速了一体化过程中各项工作的进展。首先，7月，北京市政府机构首次明确禁止或限制不符合首都城市战略定位的产业发展或大型公建建设；同月，北京市与河北省签署了七份区域协作协议及备忘录，就推进京津冀一体化和承接北京外迁产业，河北省确定了部分重点承接地区及其功能定位。另外，有三份首都经济圈规划措施的报告亦于7月完成并提交国务院审核，而在8月初，“京津第二高铁进入前期准备阶段”的报道，再次表明了京津冀协同发展的提速。
　　开发商积极布局
　　随着中央政府加快推动首都经济圈建设，愈来愈多重要的开发商也加入到京津冀一体化的列车上，当中包括华润置地及万科地产，最近都宣布了在河北省的大型项目计划，直接助力首都经济圈的建设。
　　今年5月，北京万科企业有限公司与廊坊市国土土地开发建设投资控股有限公司签署了战略合作框架协议，锁定“新兴产业示范区物流项目”和“万庄生态新城项目”为首批合作的两大重点项目。受到万科及其他全国知名房企入驻的利好，廊坊的土地市场价格在2011年至2014年上半年的三年半期间已经上升了276%。
　　同样地，华润置地在石家庄首个项目华润中心於本年6月举行了奠基仪式，项目位於市内核心地段，总建筑面积57万平方米，投资额达人民币60亿元。与廊坊一样，大型国有开发商与本土房企携手合作参与城改项目，推动石家庄的商办用地价格於2011年到2014上半年期间上升了44%。
　　DTZ戴德梁行北亚区研究部主管聂安达表示：“我们可以非常确定北京缓解功能过度集中的最主要受益者将是河北省的各个城市，它们原本是北京的重工业腹地，现在将很快获得扩张非核心高科技产业、知识密集型产业及公共服务产业的发展良机。”