房价飙升 澳大利亚央行酝酿收紧房贷

　　证券时报记者 吴家明

　　高房价已成为澳大利亚央行最为头疼的问题。据海外媒体报道，澳大利亚央行准备出手，并正就进一步收紧房贷政策与监管机构进行讨论。

　　昨日，澳大利亚央行在长达64页的金融稳定评估报告中指出，住房抵押贷款已经变得“失去平衡”，更偏向投资客一方，目前这部分需求已经超过了自住业主，并且这一趋势可能给澳大利亚整体经济以及本国银行业带来风险，央行正在与监管机构讨论针对投资客的贷款采取进一步措施。

　　澳大利亚央行此前公布的政策会议纪要就显示，央行对不断飙升的房价越来越感到担心。澳大利亚央行表示，投资房产需求的激增可能会导致市场过热，并引发价格突然下跌，而房地产市场崩盘可能会严重扰乱澳大利亚央行对经济的支撑。

　　根据国际结算银行的数据，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球最贵之列。按照房价租金比，澳大利亚的房价租金比是150倍，仅次于瑞典、加拿大和挪威。澳大利亚房地产市场研究机构RP Data公布的最新数据显示，目前澳大利亚各州城市地块中位售价自1990年以来翻了8倍。澳大利亚各州城市房价在2013年平均上涨10%，其中悉尼涨幅位居首位，涨幅达14.5%。

　　澳大利亚全国研究所主管劳利斯指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是澳大利亚地价飙涨的推手。澳大利亚最大房地产商之一Stockland认为，尽管政府加快土地发放，且大量新公寓楼获批开建，但澳大利亚每座大都市都面临土地供应短缺，而悉尼的问题最为突出，悉尼楼市供应短缺的现象至少会持续长达5年时间。

　　在房产买家中，中国投资者占据很大的比例。据澳大利亚《悉尼先驱晨报》之前报道，在过去的12个月里，中国投资者已经超过美国成为澳大利亚房地产市场的最大投资者。根据澳大利亚外国投资审查委员会数据显示，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。有市场人士表示，海外投资者在澳大利亚购买的基本都是楼花，只需要首付一成。有投资顾问声称，澳大利亚楼花的租金回报率最高能够达到两位数，租金足以还贷。