上海回暖广州猛跌 十一黄金周各地楼市表现迥异

　　9月30日央行公布房贷新政，这一市场信号自然也会对十一期间的各地楼市产生微妙影响。从国内几个一线城市的黄金周表现来看，市场反应迥异。

　　北京：购房者短期观望

　　“930房贷新政”对北京影响未现，北京楼市在国庆假期的网签量依然走低。

　　—发商敢于涨价的原因或许正是看到了市民对于限贷松绑的关切。记者发现，在向开发商咨询的市民中，大多都会询问房贷新政能带给他们怎样的优惠。记者在采访一位有意购房的女士时，对方反倒频频向记者询问有关二套房贷利率的事宜。

　　一位开发商的销售人员表示，新政出台后，二套房执行首套房贷利率已是较大优惠，鉴于目前银行房贷业务利润空间不大，拿到七折房贷利率几无可能。

　　据网易房产数据显示，今年10月1日到7日，上海全市成交商品房873套，均价27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均价22520元/平方米。从成交套数来看，今年国庆黄金周成交量略优于去年同期。

　　上海：回暖迹象明显

　　上海市民的购房热情被明显带动起来。上海秋季房展会上，前来看房的市民络绎不绝，不少是为了改善居住条件而来。他们表示，如果条件合适会考虑出手购房。

　　黄金周市民购房意愿回暖也可以从开发商处得到印证。鹏欣集团某楼盘的一位客户经理告诉记者，房展会期间该楼盘共成交14套，已达今年一个月平均成交量的70%，相比今年上半年房展会的冷清有明显好转。

　　绿地集团的一位销售人员也有相同的感受。他表示，上半年消费者对房价的走势疑虑较重，市场观望情绪浓厚，此次限贷松绑正好赶上“十一”黄金周，加之“十一”期间买房有一定优惠，前来看房的市民多了不少。

　　开发商敢于涨价的原因或许正是看到了市民对于限贷松绑的关切。记者发现，在向开发商咨询的市民中，大多都会询问房贷新政能带给他们怎样的优惠。记者在采访一位有意购房的女士时，对方反倒频频向记者询问有关二套房贷利率的事宜。

　　一位开发商的销售人员表示，新政出台后，二套房执行首套房贷利率已是较大优惠，鉴于目前银行房贷业务利润空间不大，拿到七折房贷利率几无可能。

　　据网易房产数据显示，今年10月1日到7日，上海全市成交商品房873套，均价27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均价22520元/平方米。从成交套数来看，今年国庆黄金周成交量略优于去年同期。

　　广州：交易量不足去年一半

　　“930房贷新政”这股东风并未让广州楼市回暖，眼下，成交情况依然低迷。

　　据10月7日网易房产数据中心数据显示，10月1-6日期间广州全市网签401套，相比去年同期716套，下降43.99%；均价12076元／平方米，同比去年9423元／平方米，上涨28.15%；和今年9月15595元／平方米相比，跌22.56%。

　　据2013年网易房地产数据中心数据显示，国庆期间销售前三的楼盘为碧桂园豪园、碧桂园天玺湾和恒大山水城，依次网签234、65、39套。

　　据记者统计，今年国庆前六日成交量排名前三楼盘的交易量共计142套，仅占去年销售量前三楼盘的40%左右，还不足一半。

　　深圳：豪宅签约波澜不惊

　　一些深圳高端住宅项目的一线销售人士反映，国庆期间的意向客户数量确有一定增加，但对于销售一直较为平稳的豪宅市场来说，影响多大尚需观察。

　　深圳银湖区域一高端住宅项目的销售部人士认为，由于自身项目具有不可复制的城市中心绿地资源，相信央行推出的信贷新政，将使得具备潜力的改善性需求客户加快入场。

　　“之前出现过需要更换大户型的客户，因为不能获得较低的首付比例，为了购买房子必须把原有住宅出售，相信未来这类客户将不必做出这样的决策。”他告诉证券时报记者。

　　位于莲花山不远处的某高端商务公寓项目销售人士告诉记者，国庆期间前来看房的意向客户数量较国庆前一周要多30%至50%左右。不过，她认为，类似公司这种豪宅项目，受市场波动的影响其实并不算大，签约量一直都很稳定。

　　事实上，从统计数据来看，在信贷新政出台之前的9月大部分时间，深圳楼市已经开始回暖。

　　深圳市规土委10月6日公布的统计数据显示，9月深圳一手住宅成交均价为22799元/平方米，环比上涨2.1%，结束了连续三个月的下跌。9月单月成交量则达到了3113套，为今年以来首次站上3000套关口，环比涨幅7.8%。