房地产新政7折利率难大范围推广 市场观望气氛浓

　　央行、银监会日前发布通知，对房贷政策作出调整，放松首套房的认定，并出台贷款优惠政策。与之前“认房不认贷”的严格政策不同，这次的新政被称为是“认贷不认房”。也就是说，还清首套房贷再贷款，依然算首套房；而首套房的房贷利率最低7折。这一政策迅速引发市场热议，不过根据“十一”黄金周各地楼盘销售情况来看，房地产新政7折利率难大范围推广，市场观望气氛浓厚。以下请听详细报道：“中央出台这个政策看着很高兴，原来住的房子有点旧了，现在看着一个新的楼盘挺好，准备换套房子，心里很高兴吧，首先首付少。”

　　这个“十一”黄金周，山东临沂的李女士很忙，七天的时间穿梭于各楼盘销售大厅和房屋中介大厅，咨询新楼盘情况。

　　今年以来，中国的楼市无论在一二线城市，还是三四线城市，全部呈现量价齐跌的态势。9月的最后一天，被认为是中央救市的政策出台——央行和银监会联合为楼市松绑：还清首套房贷再贷算首套，首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍，以期刺激房地产市场发展。

　　随着央行政策的出台，刚刚过去的黄金周，一些地区开始执行这一政策，不少楼盘吸引了像李女士这样的看房客户。

　　记者：9月30日央行发布了7折利率的消息，请问你们是否知道？

　　邓先生：知道，现在已经实行了。很多人都是冲着这个消息来买楼的。

　　记者：是首套房吗？

　　邓先生：首套、二套都有。

　　记者：打七折这个消息出来以后，你们的日子是不是比之前好过一点？

　　邓先生：比之前好过了。政策没出来以前，市场比较低迷，现在消息出台了，市场情况稍微好一点。

　　记者：销售好了，同比增长了多少是否有统计？

　　邓先生：这个没有计算。但是好卖了。国庆期间，卖了100多、200多套。这个楼盘差不多卖断市。因为双地铁，又属于广州城区，相对广州市区其他楼盘卖得价格算便宜。” 

　　不过，同处广州的另一家销售楼盘就没有执行7折利率的政策。美林湖销售何女士说：“记者：购首套房可以有7折利率你知道吗？

　　何女士：不知道，我没有听说过。之前我们听说广州会有一小部分取消限购，只听到有一点松动，但是没听说央行有什么7折的政策。”

　　随后记者又走访和致电了北京、天津、山东等地销售楼盘发现，政策利好仅在少数地区出现，7折利率大都没有执行。

　　对于7折利率尚未大范围推广，上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，这次央行的利率折扣政策其实是重申政策，具体到各商业银行能否完全落实，还需观察。

　　“0.7倍或者打七折其实是重申下限，下限是这么高，不代表商业银行都会按这个去执行。它还有商业利益综合的考虑。这是有本质区别的。”

　　有业内人士指出，房贷业务对于银行而言利润并不算多，相对于5%左右的理财产品收益率，房贷利率打7折将只有4.5%左右，并不划算，因此银行执行7折优惠的可能性非常小。同时，由于接近年底，各商业银行对房贷额度都会比较紧张。因而，新的房贷政策虽然放松了首套房认定的标准，但并不意味着市民首套房借贷更容易成功。

　　对百姓而言，房贷优惠直接影响到房价走势。尤其是对一、二线城市来说，此次政策是否又会令房价再度出现前几年的暴涨？市民史先生就给出了这样的疑问：“现在房贷推出以后，但是房屋价格还没有下降，还很高。现在要是自己买房的话，还没有这个经济能力，承担不起来。”

　　对此，杨红旭说，这次新政对全国不同区域的影响不同，但总体看，今年难见全国性房价反弹。

　　“全国区域差异比较大，估计一线城市四季度房价就会趋稳反弹，尤其是成交量，四季度相对于三季度有一个明显的增长。库存比较多的一些城市，三四线城市的话，这个过程可能会滞后一些。房价什么时候反弹要看供给关系，现在很多城市的供求关系依旧是供大于求，价格可能暂时不会上涨。我认为年内全国不会出现明显的反弹。”

　　虽然7折利率还没有大范围推广，但对市场来说，上述政策无疑为低迷的楼市注入了一阵强心剂。对于普通购房者甚至投资者来说，现在是否又到了入手的好时机呢？对此，有业内人士指出，由于楼市发展出现分化，不同区域情况不同，消费者需视情况理性消费。中原地产市场研究部总监张大伟说：“我们的判断未来的楼市已经不具备持续的像2012年、2013年暴涨的可能性，因为楼市已经不是绝对的短缺经济。各地兴起的房屋建设量已经透支了未来几年楼市发展的需求。从供应角度讲，支撑2012、2013年楼市暴涨的是三次降准、两次降息，这么大幅度的信贷的刺激。在今年和明年的市场来看，出现的可能性很小。” (记者 陈雨、谭铮 实习记者 薄玉迎)