南京取消限购"满月" 3个月前"最后一次"的优惠还在

　　近期不少卖得尚好的楼盘，大幅优惠依然存在

　　9月21日，南京楼市限购政策正式取消。在限购取消后的一个月内，南京的认购量高达1.1万套，取消优惠、涨价的消息从不少置业顾问的口中传出，让不少购房者恐慌：新一轮涨价潮要来了吗？

　　而就在昨天，麒麟板块的银亿东城项目，高调给出69折优惠抢客，限购松绑已然满月，涨价和优惠的传闻依然扑朔迷离，走访多家楼盘后，记者发现近期不少卖得尚好的楼盘，大幅优惠依然存在。 现代快报记者 戚海芳

　　7月份“最后一次”优惠仍在

　　“双限”解除，“日光盘”重现，优惠取消，涨价之风似乎已是山雨欲来。

　　然而，就在昨天，位于麒麟的银亿东城却高调推出“69折抢房”的促销活动，案场销售人员告诉记者，目前8字头的房源还有不少。而早在7月份，该盘就打出“8000元/㎡起，最后一次”的宣传语。

　　江北刚需盘朗诗未来街区国庆期间曾推出10套特价房，总价最高特惠15万元，目前在售房源均价在9000元/㎡左右；刚刚首开热销的中南世纪雅苑剩余房源，仍可享受6个点、再加1万抵3万的优惠；江宁九龙湖板块的老盘骏景华庭计划本月开盘，近期释放了11000元/㎡起售价、13000元/平米均价，而周边项目（精装交付）均价普遍在15000-1700元/㎡。中南世纪雅苑营销总监伍彬彬预测，开发商“四季度房价仍以平稳为主，尤其是库存高筑，并不是每家开发商都能热销，价格仍是敏感因素。”

　　“以价换量”至少会持续到年底

　　“双限”松绑，尤其是限贷政策的放松，带来了南京楼市的疯狂热卖，“日光盘”频现。

　　如纯新盘中南世纪雅苑，拿地价高达7103元/㎡，首次开盘给出了最高12个点外加3万元的优惠，折后成交价仅在12000元/㎡。在开发商看来“这个价格紧贴成本价”，最终首开的528套房源短时间内仅剩20余套房。再如江宁的弘阳上院，首开打出了近15000元/㎡的价格，不过该盘拿地价高达8326元/㎡，再加上学区与地铁利好，卖了8成左右。

　　据记者粗略统计，“限购取消”一个月以来，南京超30家楼盘推盘，其中销售达6成以上的超过一半，中南世纪雅苑、中航樾府、星雨华府等盘甚至接近日光。对此，蓝风机构总经理助理翁忠平认为，“以价换量”至少会持续到年底，“现在南京本土的开发商越来越少，不少开发商距离全年任务还有不小的差距，为了完成全年任务，一般不会为了追求一点小利润而无视跑量任务。”

　　上市量年底前有望集中爆发

　　买房依然可以“货比三家”

　　近几个月来，南京楼市的实际上市量始终低于预期水平，7月的实际上市量仅为3000套出头，而传统的销售旺季“金九”也仅5300套。“之前不少开发商其实早就领到了销售许可证，但因为市场行情不好，一直没上市，现在算是等到了卖房时机。”据翁忠平透露，自己服务的近10家楼盘，年底都有集中加推的任务，欲趁着这波向好的势头快速走量。

　　年底推房的集中爆发或将给开发商带来新的难题。一位业内人士表示：“随着上市量的增长，区域竞争将更加激烈。在买方市场尚未转化为卖方市场时，买房人通常不会‘吊死在一棵树上’，在不少开发商处均有登记，开发商的蓄水水分不小，为了‘吸客’也绞尽了脑汁。”

　　在翁忠平看来，年底将至，不失为刚需入手的较好时机，如果有看中的房源不妨下手，但无须因为“恐涨”而仓促下手。四季度新上市房源不少，仍属买方市场，购房者可货比三家。