四季度楼市回升是大概率 央行松绑限贷是分水岭

　　国家统计局21日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。

　　然而，随着各地楼市“限购令”陆续解禁，以及中国人民银行放松住房信贷政策，专家普遍认为，全国楼市成交已现筑底回稳之势，四季度市场回升应是大概率的。

　　房地产开发销售数据堪忧

　　统计显示，今年前三季度，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，与去年全年比下降7.3个百分点；　住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%；全国住宅销售面积67669万平方米，同比下降10.3%；房地产开发企业土地购置面积24014万平方米，同比下降4.6%。

　　易居中国执行总裁丁祖昱分析称，虽然前三季度房地产开发投资增速仍保持“两位数”，“但前三季度土地出让面积不断下降，这将对明年的房地产开发投资造成很大影响。”

　　库存“飙升”，创近5年新高

　　统计显示，9月末，全国商品房待售面积57148万平方米，同比增长28%。业内人士认为，虽然各地陆续松绑“限购”，央行及银监会也已发文松绑“限贷”，但各种政策利好并未改变房地产市场的供求关系。

　　数据显示，31个城市库存出现了同比增长，其中南昌、温州和九江等3个城市的库存同比增幅甚至达到99.3%、60.3%和60.1%。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎则认为，随着房贷新政的逐步落实，房企去库存的动力将明显增强，尤其是一些改善型楼盘的库存压力将率先释放。四季度全国住宅库存的去化周期将见顶，各地住宅的去库存压力将有所缓解。

　　需求将成市场回升主力军

　　专家普遍认为，央行发布松绑限贷政策或成2014年楼市分水岭。从“十一黄金周”来看，楼市在部分区域已呈回暖之势。

　　从开发商方面看，房企在限购政策取消后，对于去库存的信心逐渐增强。多家开发商表示，已从9月下旬开始密集推盘，在10月份冲刺销售业绩。一家大型房企副总告诉记者，目前楼市成交已现筑底之势，其中固然有取消限购及“限贷”松绑的影响，但开发商的“自救”扮演着更为关键的角色。由于多地库存去化周期依然偏大，因此10月份，大多数城市的房企还会积极降价。

　　东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示，四季度将会是一个销售黄金窗口期，积累了大半年的需求将成为四季度市场回升的主力军。

　　■新华社记者 郑钧天