广州楼市现“三高”行情 商家需维持合理楼价

　　10月份，广州一手住宅成交量持续走高，热销的不仅有低价的郊区盘，还有高价的中心区盘；不仅有总价低的刚需盘，还有总价不菲的改善型项目、豪宅盘，广州楼市渐显回暖之势。

　　市场回暖有数据作支撑。阳光家缘数据显示，10月1日-29日，广州原十区一手住宅网签量达54.14万平方米，算上增城、从化，总成交量为74.74万平方米，远高于今年其他月份整月的网签量，回暖迹象明显，与往年的数据相比较，今年10月数据也不逊色。假如以10月份前29天的日均网签量来推算整个月的网签面积，那么，整个10月份广州原十区的网签面积约为57.88万平方米，高于2007年、2008年、2011年，与2009年基本持平，在近8年中处于中等水平。数据看似不高，但这是广州楼市仍处于限购及“穗六条”的捆绑下，众多改善型需求仍未有效释放。

　　从成交量发展的惯性来看，成交量从今年年中的谷底启动，走高趋势正逐渐形成。由于今年10月份的成交呈现出较快的上涨势头，而去年10月份刚刚相反，因此，今年第四季度的成交数据很有可能将全面超越去年同期。

　　走高的不仅是成交量，还有供应量。此前由于市场前景不明，不少开发商并未全力推货，如今市场略显回暖，很多此前隐而不发的新品逐渐露面。从各大房企公布的信息来看，第四季度将是今年市场供应的高峰，碧桂园、越秀、时代、合生创展等知名房企都已积极行动，借市场重新走强大力推货。

　　与成交量高、供应量高相呼应的，还有楼价止跌及走高。搜房网数据监控中心的最新统计显示，今年9月26日至10月25日，广州全市共50个楼盘报价下降，比之前一个月减少13个，价格持平的楼盘占比接近75%，还有24个楼盘报价上涨，占全市在售楼盘的8%，楼市不再是“一片降声”。而且，今年年底将有众多当年的贵价地项目面市，从现在的拿地行情和成本来看，楼价仍有继续走高的动力。

　　高成交、高供应、高楼价的“三高”楼市行情正在形成，市场有望在一个比以往更高的水平上形成新的平衡。此行情的形成和持续，一靠信贷的放宽，二靠由政策利好而引发市场预期的转变，两者缺一不可。正因为如此，在新高位的平衡也是较为脆弱的。站得越高，看得越远，但也有可能摔得越惨。

　　新的平衡刚刚建立，要令此势延续，商家的态度与行动变得尤为关键。在理性的广州楼市，商家只有努力抑制内心的涨价冲动，维持合理的楼价，才能实现供需两旺，维持新的高位平衡。

　　(执笔/梁栋贤)

　　高成交、高供应、高楼价的“三高”楼市行情正在形成，市场有望在一个比以往更高的水平上形成新的平衡。新的平衡刚刚建立，要令此势延续，商家只有维持合理的楼价，才能实现供需两旺，维持新的高位平衡。