一周围观：警方介入雷士内斗 锐步虚假宣传被罚(2)

　　10月30日 《北京商报》：雅居乐贷款延期引发恐慌 负债重压下房企再临生死关

　　雅居乐最近摊上的事儿真不少。继10月以来雅居乐董事局主席陈卓林被检方控制、执行董事黄奉潮失联、香港净筹供股计划中断等一系列事件后，10月26日再发公告称，公司两份融资协议获得修订，其中将于今年12月到期的2.65亿美元未偿还贷款获得延期一年。这对于雅居乐而言不失为一个好消息，但是也暴露出了目前房企资金链紧张的事实，这不禁让人联想到几年前的绿城信托被查案，最终导致这家巨型房企倒下，在半年后即将面对116亿元巨额债务到期的雅居乐还能再次过关吗？

　　10月26日，雅居乐地产控股有限公司公告宣布，公司原定于2014年12月到期的4.75亿美元贷款中的2.65亿美元(相当于20.56亿港元)已获得银行同意将贷款期限延长12个月。此外，雅居乐经所需贷款人同意，对其26.65亿港元定期贷款信贷及30亿港元绿鞋期权的融资协议部分条文做出修订，将就公司管理层违约事件条款订立补充协议。

　　雅居乐称，10月25日上述银行已原则上同意将各自(个别而非共同)承诺将上述4.75亿美元定期贷款中本金额最高为2.65亿美元的未偿还贷款期限延长至签立首份融资协议的修订协议日期起计的12个月，即倘若修订协议于2014年12月签立，本金额最多2.65亿美元的贷款期限将延长12个月至2015年12月。

　　即使这次延期获得批准，但是雅居乐仍然面临着巨大的债务压力，截止到明年6月，雅居乐到期的债务高达116亿元。

　　摩根士丹利发表报告指出，雅居乐能够迅速安排贷款再融资，属正面消息。不过，雅居乐于下月仍有1.88亿美元的离岸贷款到期，连同上述提及的2.65亿美元，明年雅居乐合共要归还7.98亿美元的款项，因此雅居乐可能需持续再融资和资本重组，即短期偿债能力风险减轻，但中期前景仍然不明朗，有关其主席的调查、潜在资产出售、偿还贷款等将限制股价表现。

　　对于利润率下滑、负债高企，房企最为有效的化解手段莫过于出售资产直接套现。

　　今年以来房企出售资产的事件不断发生。包括江西、山东、陕西等地均出现房企为补充流动资金变卖项目或资产的案例。8月，湖南省房地产行业信用信息领导小组发出警示，有77家房地产企业因资金链紧张、拖欠工程款等问题被提示或警示，中小房企资金链紧张难题日益凸显。

　　房地产行业产权交易金额长期居于各大产权交易所前几位。在这些变卖项目股权的房企中甚至不乏一些大型企业，比如中冶、中信、城建等龙头企业。