房贷新政推行首月 万科10月销售创年内次高

　　距离央行发布的房贷新政已过一月，今日，万科A(000002)率先披露10月份销售数据。房贷新政推行的首月，万科交出的成绩单较为理想，10月份销售业绩创今年次高水平，仅低于1月销售。而从整体上看，楼市的成交确在回暖。

　　根据公告，万科10月份销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元，分别同比增长13.6%和27.3%。这些数据仅次于今年1月份的销售数据。2014年1月，公司实现销售面积194.6万平方米，销售金额276.5亿元。

　　公告还显示，万科前十个月累计销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别同比增长14.8%和17.3%。以此计算，万科全年的销售额或将突破2000亿元。

　　此外，万科10月份新增加4个项目，包括深圳紫悦山项目、广州天河软件园二期项目、合肥庐阳区周湾项目和重庆高新区高九路项目，建筑面积分别为11.4万平方米、35.7万平方米、42.4万平方米和16.8万平方米，支付地价款总计57.89亿元。

　　不管从环比或同比的角度来看，万科在10月份的销售数据均较为理想。环比来看，万科在新政实施前的8月份、9月份，分别实现销售面积140.3万平方米和165.6万平方米，实现销售金额152.4亿元和195.9亿元，均低于10月份的销售数据。同比来看，2013年10月份，万科实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元。

　　今年9月30日，央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。具体措施为：首套房贷最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的改善性购房家庭，二次购房时可按照首套房贷款政策执行。

　　如今房贷新政推行月余，楼市的成交量也有所回暖。据中国指数研究院公布的数据，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍回升，42个城市成交总量环比增长12.6%，创年内新高。从价格来看，全国主要城市楼市价格仍有所下降。据统计，10月份全国100个城市新建住宅平均价格为1.06万元/平方米，环比下跌0.4%，连续第6个月下跌。(翁健)