10月上海二手房成交升5成 回暖为之尚早

　　9月30日央行“松贷”刺激政策落地，10月上海二手房市场出现一波集中释放，成交量大幅上升逾5成。
　　数据显示，上海二手房指数为2887点，比上月下降7点，环比下跌0.25%，跌幅环比缩小0.61个百分点。二手房指数连续5个月下跌，跌幅明显收窄。
　　上海二手房指数办公室认为，10月二手房市场成交快速反弹，房价跌势减缓，政策因素使然。信贷新政超过了市场预期。而新政限制在“普通住房”，这对“普通住房”占比多的二手房市场是利好，二手房成交反弹幅度超过一手房10%，一些板块一手房客户分流至二手房市场。
　　据观察，10月10日住建部、财政部、人民银行发文，取消公积金贷款保险、公证、新房评估和担保等收费项目。10月13日，央行上海分行宣布首套房认定新政的附加条件为新增一套必须是普通住宅。10月29日，李克强总理在国务院常务会议上提出要求重点推进6大领域消费，其中第三点是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。市场预计，稳定住房消费的具体措施将随后面世。宏观政策托底显现，但市场特征不同以往，寄希望于政府救市或难重演。
　　表现之一是成交反弹议价收窄。2014年10月，传统市区全部8个区及浦东陆家嘴整体下跌0.33%，跌幅较上月缩小0.71个百分点。其中，市中心4区及陆家嘴10月整体下跌0.26%，跌幅较上月缩小0.60个百分点。
　　表现之二是首次改善置业活跃。2014年10月，全市130个板块中，下跌板块102个，占比79%；上涨板块16个，占比12%；持平板块12个，占比9%。
　　上海二手房指数办公室分析到，新政满月，10月二手房市场告别半年低迷，走出“银十”行情，成交快速回升，价格跌幅收窄。这是市场反弹而非反转，但反弹加速了去库存，换言之回暖还为时尚早。